Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE
Prix médian Maison
À 1664€/m², la tension à 7.7/10 révèle une opportunité d'achat rare pour les familles.
Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.
Idéal pour les foyers avec enfants
Éducation
17 établissements à proximité (rayon 15km)
École la plus proche à 4.7km (Collège André Collet)
Sécurité
Score neutre (données criminalité limitées)
Espaces Verts
Peu d'équipements extérieurs
Activités Enfants
Peu d'infrastructures culturelles et sportives
Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.
Rendement et valorisation
Dynamisme Marché
1 ventes/an en moyenne
ITL 10.0/10 = Marché très tendu
6 transactions analysées
Potentiel Locatif
Statut : Commune hors attraction des villes
Petite commune (70 hab.)
Évolution Prix
-18.26% sur 1 an
Opportunité achat à prix attractif
Projets Urbanisme
Population en baisse -2.8% sur 5 ans
Déclin démographique
Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.
Mobilité & services
Pas de gare dans la commune
Statut : Commune hors attraction des villes
70 habitants
Peu de commerces
Santé & tranquillité
Services de santé limités
Environnement résidentiel calme
18.2% de retraités
Services limités dans la commune
Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fay.
L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.
Prix médian basé sur 6 transactions
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À Fay, le prix médian notarié de 1664€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul les tendances démographiques ou économiques sous-jacentes du marché local.
L'écart de 730€ à 3397€ est significatif. L'audit croise la valeur foncière avec les flux INSEE pour identifier les micro-zones où l'environnement (services, dynamique) justifie la prime de valeur ou dégage des opportunités.
Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF traduit les données brutes en analyse comparative de votre projet, vous offrant la même vision fine que les experts du marché.
L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre document de référence pour convaincre les institutions de financement et aligner les parties prenantes sur une estimation réaliste.
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Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux
Le prix médian de 1664€/m² est le pivot central du marché fayot, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut être ce pivot car elle représente un bien unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'un jardin. La fourchette extrême de 730€ à 3397€/m² illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la variété des biens qui composent notre commune. Votre bien a sa propre valeur, située par rapport à ce repère fiable.
Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé : ils actent la transaction réellement conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité validée. Les prix signés confirment la solidité de la fourchette basse à haute, tandis que les annonces en définissent le point de départ. L'un ne va pas sans l'autre.
La médiane de 1664€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une annonce positionnée légèrement au-dessus, par exemple à 1800€/m², peut être justifiée par des qualités exceptionnelles. En revanche, sortir du plafond de 3397€/m² est un signal d'alerte clair : cela positionne le bien en dehors de la réalité historique de Fay, qu'il s'agisse d'une surévaluation manifeste ou d'un bien d'exception. Utiliser cette fourchette comme boussole permet de distinguer une offre ambitieuse mais réaliste d'un prix à risque, déconnecté du marché local.
Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES
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Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes
Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.
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Astuce : En choisissant Planches , économisez jusqu'à 1 089€/m² (soit -65%)
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Même qualité, prix plus accessible
En quittant le premium Fay (1664€/m²), le foncier s'apprécie. À L'Hôme-Chamondot (1264€/m²), votre budget de référence de 208 832€ vous offre 165m², soit un gain de près de 40m². À Appenai-sous-Bellême (1406€/m²), vous atteignez 149m². C'est l'opportunité d'acquérir un bien plus vaste pour le même investissement.
Même budget, meilleure qualité de vie
Fay reste l'incontournable du secteur pour son standing et sa valorisation. Si vous visez l'excellence locale, l'analyse de ses micro-quartiers révèle les pépites où l'investissement s'apprécie le plus.
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Prix moyens, top/flop communes, tendances
Données officielles DVF • Méthodologie transparente • 36 000 communes analysées