Bois-Anzeray 2026 : Niche rurale • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

935 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 935€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité d'or.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

180 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire La Barre en Ouche)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (180 hab.)

0.0

Évolution Prix

+104.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+104.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

180 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

9.4% de retraités

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bois-Anzeray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

935 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bois-Anzeray

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bois-Anzeray (935€) est une base solide issue des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 188€ à 2044€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bois-Anzeray.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bois-Anzeray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 935€ sur Bois-Anzeray ?

La médiane de 935€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessous et l'autre moitié au-dessus. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien unique : son état, son potentiel, son environnement. L'écart est la signature de la diversité du patrimoine immobilier autour de ce repère central, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bois-Anzeray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : le prix final accepté après plusieurs mois de recherche, de négociation et de processus administratifs. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est le reflet du temps de maturation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Bois-Anzeray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 2044€ ?

Considérez la médiane de 935€ comme le juge de paix de votre analyse. La fourchette extrême (188€ à 2044€) nous montre les limites du possible. Dépasser le plafond de 2044€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte, un parc exceptionnel ou une surévaluation significative. Pour évaluer une annonce, confrontez son prix au contexte de la médiane. Si elle s'en écarte radicalement vers le haut, elle est soit unique, soit risquée. L'analyse de la valeur réelle du bien face à ce cadre permet de distinguer l'opportunité de l'illusion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bois-Anzeray et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bois-Anzeray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Haye-Saint-Sylvestre , économisez jusqu'à 178€/m² (soit -19%)

Découvrir La Haye-Saint-Sylvestre

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bois-Anzeray

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (168 300 €), l'option la plus pertinente est Le Noyer-en-Ouche (-17%). Cela vous permet d'acquérir un bien équivalent en surface (180m²) tout en dégageant une économie substantielle de près de 30 000 €, ou d'augmenter considérablement votre surface habitable pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui de Bois-Anzeray, privilégiez Neaufles-Auvergny (1000€/m²). Si la surface est légèrement inférieure, l'atout 'cadre idéal pour retraités' suggère une tranquillité et une accessibilité accrues, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à un environnement plus structuré.