Giverville 2026 : Zone rurale dynamique • Évolution favorable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 035 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1035€/m², la baisse de 9% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

401 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

64 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire La mare autour)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (401 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

401 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Giverville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 035 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Giverville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Giverville (1035€) valide les transactions passées. C'est une base solide pour vos calculs, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour anticiper la valeur future de votre actif.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 116€ à 2725€ est significative. L'audit lisse ces écarts en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même visibilité que les acteurs institutionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Giverville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1035€ sur Giverville ?

La médiane de 1035€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la réalité du terrain. Un bien très rénové, avec des options premium ou un jardin exceptionnel, se situera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. La fourchette extrême (116€ à 2725€) prouve cette diversité. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement unique et se positionne par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Giverville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. Le temps de vente permet à la valeur d'un bien, après négociation et analyse de son état réel, de rejoindre le prix signé. C'est le signe d'un marché qui mûrit une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Giverville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 2725€ ?

La médiane de 1035€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix au-delà de 2725€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par des atouts concrets par rapport à la médiane. Une annonce très au-dessus sans justification tangible présente un risque de non-vente, car elle sort des standards de Giverville.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Giverville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Giverville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bazoques , économisez jusqu'à 238€/m² (soit -23%)

Découvrir Bazoques

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Giverville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Giverville (173 880€), l'option la plus pertinente est Piencourt. Avec un prix au m² à 1023€ (-1%), vous accédez à une surface de 170m², soit 2m² supplémentaires sans surcoût. C'est un gain d'espace concret pour le foncier rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Saint-Cyr-de-Salerne (1109€/m²) offre un profil 'Famille' attractif. Bien que le prix soit plus élevé, la valeur ajoutée réside dans la qualité de vie ciblée, optimisant votre capital sur un territoire à forte vocation familiale plutôt que sur un simple bien.