Acon 2026 : Micro-marché disputé • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 024 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1024€/m², la tension extrême en fait une opportunité de liquidité rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

477 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (477 hab.)

0.0

Évolution Prix

+50.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+50.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

477 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Acon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 024 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Acon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Acon (1024€) est une photographie des actes signés. Pour objectiver votre projet, il faut l'articuler aux flux démographiques INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 350€ et 3158€, la moyenne est inopérante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison aux ventes réelles (DVF) et lecture experte de l'environnement immédiat.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Acon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1024€ sur Acon ?

La médiane de 1024€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel de rénovation. La fourchette extrême (350€ à 3158€) illustre parfaitement cette diversité. Un écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Acon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une photographie du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé, après plusieurs mois de recherche, d'accords et de formalités. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est le cycle naturel qui assure la stabilité des valeurs sur Acon.

Comment savoir si une annonce sur Acon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 350€ à 3158€ ?

La médiane de 1024€ et la fourchette extrême sont votre 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3158€/m². Ce signal indique une ambition de valeur exceptionnelle, qui doit être justifiée par des atouts uniques (architecturaux, historiques, situation) ou, plus fréquemment, une surévaluation. Pour un bien standard, s'éloigner significativement de la médiane vers le haut nécessite une justification solide. L'analyse de la fourchette permet de situer l'offre dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Acon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Acon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dampierre-sur-Avre , économisez jusqu'à 48€/m² (soit -5%)

Découvrir Dampierre-sur-Avre

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser votre budget autour de Acon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Acon (135 168€) vers Bois-Anzeray (-9%), vous transformez une acquisition standard en une opportunité foncière. Vous accédez à une surface d'environ 144m², soit un gain de 12m² d'espace habitable supplémentaire pour vos projets, sans augmenter votre enveloppe financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Acon, privilégiez Fresne-Cauverville. Au-delà du prix similaire (1026€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité pérenne et une accessibilité optimale. C'est une stratégie de confort à long terme, valorisant un patrimoine installé dans un environnement préservé.