Malleville-sur-le-Bec 2026 : Micro-marché disputé • Valorisation forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 096 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1096€/m², la tension sociale en fait une opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

271 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

64 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (271 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

271 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Malleville-sur-le-Bec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 096 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Malleville-sur-le-Bec (1096€) valide la base transactionnelle. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne mesurez pas la dynamique réelle qui impacte la valeur de votre patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (253€ à 2793€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels pour Malleville-sur-le-Bec.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Malleville-sur-le-Bec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1096€ sur Malleville-sur-le-Bec ?

La médiane de 1096€/m² est le pivot central du marché mallevillais. Elle regroupe autant de ventes en dessus qu'au-dessus. Une annonce ou une estimation s'écarte de ce point de repère car elle reflète la réalité d'un bien unique : son état, son standing, son jardin ou son besoin de travaux. L'écart constaté n'est pas une anomalie. Il est la preuve de la diversité de l'offre autour de ce point d'équilibre. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, naturellement alignée ou non sur la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Malleville-sur-le-Bec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de valeur. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, le passé consolidé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps de maturation entre la mise en vente et la signature définitive. Les prix signés confirment ainsi la réalité de la valeur, après la phase d'ajustement et de découverte du bien.

Comment savoir si une annonce sur Malleville-sur-le-Bec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 253€ à 2793€ ?

La médiane de 1096€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (253€-2793€) illustre les cas particuliers. Une annonce qui dépasse le plafond de 2793€/m² est un signal d'exception : elle concerne un bien d'une rareté ou d'un standing absolument unique, ou alors une surévaluation manifeste. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si le prix est très supérieur, analysez les justifications concrètes (rareté, architecture, terrain). Sans justification tangible, le risque de surévaluation est élevé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Malleville-sur-le-Bec et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Malleville-sur-le-Bec avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Philbert-sur-Boissey , économisez jusqu'à 197€/m² (soit -18%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'optimisation foncière est clé. À Giverville (-6%), votre budget Malleville-sur-le-Bec (169 880€) acquiert 164m², soit 9m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain d'espace brut pour votre quotidien ou votre stockage, maximisant la valeur de votre capital sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, visez le profil retraité à Saint-Victor-d'Épine (1120€/m²). Le cadre de vie y est un atout majeur, sécurisant la valeur future de votre bien sur un marché de niche très demandé. C'est une stratégie de préservation de capital et de confort à long terme.