La Haye 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 084 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1084€/m², ce prix bas est une illusion face à la demande captive des retraités. C'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

373 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

50 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (373 hab.)

0.5

Évolution Prix

-4.55% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.55%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

373 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.7% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Haye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 084 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Haye

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Haye, le prix médian notarié (1084€) valide la base factuelle de votre transaction. Pourtant, seul un croisement avec les flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle et sécurise votre prise de décision financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (177€ - 2626€) invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit cartographie l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à La Haye et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via un rapport clair. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour La Haye.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Haye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1084€ sur La Haye ?

La médiane de 1084€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la rénovation créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central. C'est la preuve que chaque bien trouve sa juste place.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Haye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après une période de mise en marché. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les notaires confirment la tendance réelle, après que l'intention s'est transformée en accord.

Comment savoir si une annonce sur La Haye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 177€ à 2626€ ?

La médiane de 1084€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix au-delà de 2626€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une singularité absolue (emplacement, standing) ou il risque une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer le réalisme du risque, pour un choix éclairé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Haye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+140%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Haye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Haye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Morville-sur-Andelle , économisez jusqu'à 187€/m² (soit -17%)

Découvrir Morville-sur-Andelle

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de La Haye

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de La Haye vers Nolléval (-8%), vous transformez une économie brute en espace vivable. Sur une surface médiane de 148m², l'investissement de 160 432€ permet d'acquérir 169m² (+21m²), maximisant l'espace en périurbain pour un même capital.

Communes identifiées

Saint-Pierre-le-Vieux

1 066 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget La Haye (160 432€), Bures-en-Bray (1098€/m²) offre un atout stratégique majeur : le 'cadre idéal pour retraités'. Cela sécurise une retraite future dans un environnement calme et adapté, valorisant votre patrimoine par la qualité de vie plutôt que par la densité urbaine.