Fessanvilliers-Mattanvilliers 2026 : Fort levier prix • Secteur apaisé

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

889 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.4/10

À 889€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension se négocie.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

181 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire privée Sainte Marie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (181 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

181 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fessanvilliers-Mattanvilliers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

889 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fessanvilliers-Mattanvilliers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fessanvilliers-Mattanvilliers, le prix médian notarié de 889€/m² est une référence solide pour les actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les dynamiques immobilières réelles et précises du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 304€ à 2000€ révèle une segmentation extrême du marché local. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des experts, en toute transparence.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fessanvilliers-Mattanvilliers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 889€ sur Fessanvilliers-Mattanvilliers ?

La médiane de 889€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Une estimation plus haute valorise des atouts spécifiques, une plus basse intègre des travaux. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet exact de la diversité des biens autour du point de repère médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fessanvilliers-Mattanvilliers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un cycle sain, non un signe de baisse.

Comment savoir si une annonce sur Fessanvilliers-Mattanvilliers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 304€ à 2000€ ?

La médiane de 889€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très inférieure à 304€/m² est suspecte. À l'inverse, sortir du plafond de 2000€/m² est un signal d'exception : cela ne peut se justiser que par un bien d'architecte ou un emplacement unique. Si une annonce standard dépasse largement ce plafond sans justification tangible, elle est en terrain risqué et probablement surévaluée par rapport à la réalité des transactions passées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fessanvilliers-Mattanvilliers et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fessanvilliers-Mattanvilliers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rueil-la-Gadelière , économisez jusqu'à 126€/m² (soit -14%)

Découvrir Rueil-la-Gadelière

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Fessanvilliers-Mattanvilliers

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fessanvilliers-Mattanvilliers, votre budget de 142 240€ acquiert 160m². À Revercourt (9% d'économie), ce même budget vous offre 176m², soit 16m² supplémentaires pour un investissement équivalent. C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural où la surface prime.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, La Saucelle et Prudemanche (894€/m² et 893€/m²) offrent un atout 'invest' clé. C'est une stratégie patrimoniale : conserver votre capital sur le foncier tout en visant une plus-value sur un profil cible spécifique, plutôt qu'une simple économie de surface.