La Ventrouze 2026 : Secteur rural prisé • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

709 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 709€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare, une négociation maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

126 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire A. Bailly (Tourouvre))

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (126 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.93% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.93%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

126 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

68.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Ventrouze.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

709 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (709€) à La Ventrouze est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il nécessite d'être croisé avec les données INSEE afin de comprendre la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (337€ à 1589€) démontre une hétérogénéité forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à La Ventrouze.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à La Ventrouze.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Ventrouze

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 709€ sur La Ventrouze ?

La médiane de 709€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque ; la médiane sert simplement de référence pour situer cette valeur au sein du marché global de La Ventrouze.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Ventrouze ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix signés des notaires sont l'aboutissement validé du passé, la transaction finalisée. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour concrétiser une ambition et valider une valeur. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur La Ventrouze est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 337€ à 1589€ ?

La médiane de 709€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une offre. Une annonce dépassant nettement le plafond de 1589€/m² est un signal d'exception, correspondant à un bien d'exception, ou potentiellement de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux importants. Utiliser cette fourchette permet de situer une annonce et d'identifier si sa valorisation est réaliste ou risquée par rapport à la norme locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de La Ventrouze (709€/m²), l'investissement dans la commune d'Orgères offre un avantage spatial majeur. Avec une économie de 20%, votre budget de 95 006€ vous permet d'accéder à une surface de 167m², générant un gain concret de 33m² supplémentaires pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à l'acquisition à La Ventrouze, la commune de Godisson se distingue par son atout 'famille'. Avec un prix de 765€/m², elle offre un environnement plus structuré pour le quotidien. Cet investissement sécurise un cadre de vie supérieur et une plus-value qualitative sur le foncier, stratégique pour un profil familial.