Saint-Sauveur-de-Carrouges 2026 : Forte accessibilité • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

642 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.9/10

À 642€/m², ce marché retraité offre une négociation agressive. C'est le moment d'acquérir un calme rare à prix dérisoire.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

250 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

10 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire Maréchal Leclerc de Hauteclocque)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (250 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

250 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sauveur-de-Carrouges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

642 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Sauveur-de-Carrouges, le prix médian notarié (642€) valide les transactions passées. C'est une base solide, mais la dynamique immobilière réelle nécessite d'intégrer les flux socio-économiques INSEE pour sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 363€ à 1428€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise la DVF et l'INSEE pour situer votre bien selon son hyper-proximité, révélant ainsi les déterminants précis de sa valeur dans la commune.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse fine que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre votre banque et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sauveur-de-Carrouges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 642€ sur Saint-Sauveur-de-Carrouges ?

Le prix médian de 642€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. La fourchette extrême (363€ à 1428€/m²) illustre cette diversité. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur ajoutée par l'état, l'emplacement ou les options spécifiques d'une propriété. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sauveur-de-Carrouges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le marché qui absorbe et valide la valeur d'un bien au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sauveur-de-Carrouges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 363€ à 1428€ ?

La médiane de 642€/m² est votre juge de paix. Une annonce est cohérente si elle se situe dans l'éventail de 363€ à 1428€/m². Dépasser ce plafond de 1428€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie sa valeur par des caractéristiques hors normes, soit il est surévalué. L'analyse de la fourchette vous permet de situer chaque offre et d'identifier rapidement si une ambition de prix est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sauveur-de-Carrouges et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sauveur-de-Carrouges avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Sauveur-de-Carrouges (80 250€), l'investissement dans Le Sap-André (-21%) est stratégique. Vous accédez à une surface de 158m² (+33m²), soit un gain d'espace substantiel de 26% pour un budget strictement identique. C'est l'opportunité d'agrandir le foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Pontchardon (672€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en investissant dans un environnement structuré pour l'avenir. C'est l'assurance d'une valeur refuge pérenne et d'un cadre de vie optimisé pour le quotidien.