Clermont-Créans 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

102 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

912 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 844 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 912€/m², la baisse de 9,2% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 308 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 4 maternelles, 29 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 308 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

102 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 308 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 308 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Clermont-Créans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

844 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

912 €/m²

Prix médian basé sur 101 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 912€ à Clermont-Créans est une photographie fidèle des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 115€ à 3067€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Clermont-Créans et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Clermont-Créans.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Clermont-Créans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 912€ sur Clermont-Créans ?

La médiane de 912€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la diversité des biens autour de ce pivot : l'état, les options, l'emplacement précis ou la qualité des finitions justifient des différences. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité hétérogène. La médiane agrège tout le marché, tandis que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Clermont-Créans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il illustre le temps de maturation entre la mise en vente, la négociation et la concrétisation de la transaction, qui vient ensuite nourrir les statistiques futures.

Comment savoir si une annonce sur Clermont-Créans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 3067€ ?

La médiane de 912€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Une annonce très au-dessus de 912€ peut être justifiée par des atouts exceptionnels. En revanche, se situer systématiquement près du plafond de 3067€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Une analyse fine de l'écart par rapport à la médiane vous aide à situer si le prix est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Clermont-Créans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Flèche

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Flèche. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Flèche

Prix au pôle : 1 309€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Clermont-Créans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Clermont-Créans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mareil-sur-Loir , économisez jusqu'à 213€/m² (soit -23%)

Découvrir Mareil-sur-Loir

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Clermont-Créans

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Saint-Rémy-de-Sillé, la baisse de -17% sur le prix au m² permet d'acquérir une surface plus vaste pour le même budget. Concrètement, avec 133 152€, vous dépassez la médiane de 146m² pour viser une maison de plus de 175m², privilégiant l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Villaines-sous-Malicorne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Clermont-Créans, privilégier Saint-Ouen-en-Belin offre un atout 'famille' décisif. Le prix au m² étant très proche (935€ vs 912€), l'investissement sécurise un cadre de vie structuré pour le foyer, capitalisant sur la qualité des infrastructures locales plutôt que sur la seule rentabilité au m².