Douillet 2026 : Fort levier prix • Zone rurale dynamique

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

719 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 719€/m², Douillet offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

327 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.9km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (327 hab.)

0.0

Évolution Prix

-52.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-52.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

327 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Douillet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

719 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Douillet, le prix médian notarié de 719€ est la référence des actes signés. C'est la base, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle et financière du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 127€ à 2214€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer votre bien parmi les transactions réelles de Douillet, en fonction de ses services et infrastructures exacts.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Douillet décrypte les ventes officielles du voisinage. Vous obtenez les mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux prix de transaction réels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation à Douillet avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Douillet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 719€ sur Douillet ?

La médiane de 719€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique (son état, son standing, son potentiel). L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la manifestation naturelle de la diversité des biens. Le marché oscille autour de ce point de repère pour valoriser les spécificités de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Douillet ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident l'aboutissement d'une transaction (le passé). Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se cristallise au terme du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Douillet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 127€ à 2214€ ?

La médiane de 719€ est votre juge de paix. Si une annonce se situe très au-dessus du plafond de 2214€/m², elle se positionne en territoire d'exception. C'est un signal : soit le bien présente des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit le prix est en surévaluation par rapport à la réalité des transactions passées. La fourchette vous aide à identifier ce positionnement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Douillet et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Douillet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Georges-le-Gaultier , économisez jusqu'à 53€/m² (soit -7%)

Découvrir Saint-Georges-le-Gaultier

Stratégie Immobilière Rurale : Optimisation Foncière Autour de Douillet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Douillet (74 057€), l'option la plus performante est Saint-Paul-le-Gaultier. Avec un prix à 569€/m² (-21%), vous accédez à une surface de 130m² (+27m²). C'est un gain foncier concret : 27m² supplémentaires pour des dépendances ou un jardin d'agrément, typiques de la valorisation rurale.

Communes identifiées

Saint-Paul-le-Gaultier

569 €/m²

-21%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Douillet, privilégiez Bessé-sur-Braye (786€/m²). Si le coût au m² est supérieur, le profil 'famille' et l'environnement offrent une plus-value qualitative indéniable sur le long terme. C'est l'opportunité d'acquérir un bien équivalent en surface mais dans un environnement plus structuré pour le cadre de vie.