Lhomme 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Patrimoine en hausse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

94 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

898 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 898€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat rare pour les familles, à saisir d'urgence.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

943 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 7 maternelles, 27 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 943 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

94 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (943 hab.)

0.0

Évolution Prix

+55.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+55.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

943 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 5.5/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lhomme.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

898 €/m²

Prix médian basé sur 94 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lhomme, le prix médian notarié de 898€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien. Cependant, sans le contexte des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 128€ à 2000€ rend la moyenne inopérante pour votre projet. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures. Cela situe précisément votre bien dans la distribution de valeur actuelle de Lhomme.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver vos choix.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lhomme

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 898€ sur Lhomme ?

La médiane de 898€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de la valeur centrale du marché lhommois.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lhomme ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Les prix actuels des annonces préfigurent la valeur future que les actes notariés confirmeront dans plusieurs mois.

Comment savoir si une annonce sur Lhomme est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 2000€ ?

La médiane de 898€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2000€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'anthologie ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 128€ doit être analysée avec prudence. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce pivot de 898€. C'est le meilleur indicateur pour distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lhomme et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lhomme avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Courdemanche , économisez jusqu'à 311€/m² (soit -35%)

Découvrir Courdemanche

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lhomme, votre budget de 84 412€ sert de référence. À Mansigné, avec une baisse de 20% sur le foncier (717€/m²), cette somme vous offre un espace de vie nettement supérieur. Vous pouvez viser une maison de 117m² (+23m²), gagnant ainsi un espace dédié au rangement ou au confort rural.

Communes identifiées

Saint-Vincent-du-Lorouër

881 €/m²

-2%

Saint-Aubin-de-Locquenay

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Lhomme (84 412€), privilégier Coudrecieux (960€/m²) est un levier stratégique. Vous accédez à un profil 'Famille' optimisé : la différence de prix assure un cadre de vie structuré pour l'épanouissement des enfants, valorisant votre patrimoine sur le long terme.