Saint-Pierre-du-Lorouër 2026 : Micro-marché disputé • Familles Charme • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

699 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 699€/m², la famille trouve un équilibre rare. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

379 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 6 maternelles, 27 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 379 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (379 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

379 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.9% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-du-Lorouër.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

699 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Pierre-du-Lorouër

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Pierre-du-Lorouër, le prix médian notarié s'établit à 699€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il nécessite toutefois d'être éclairé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 130€ à 2070€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les flux INSEE pour analyser l'hyper-proximité (services, infrastructures) et situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Pierre-du-Lorouër.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), grâce à une lecture experte qui vous donne les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-du-Lorouër

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 699€ sur Saint-Pierre-du-Lorouër ?

La médiane de 699€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : un état de conservation exceptionnel, des finitions haut de gamme ou un terrain de qualité justifient des prix vers le haut de la fourchette. Inversement, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Considérez la médiane non comme une cible rigide, mais comme un outil pour mesurer la valeur ajoutée spécifique d'un bien par rapport à la norme locale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-du-Lorouër ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix auquel les vendeurs espèrent vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le résultat final, la valeur négociée et validée à l'issue d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est donc un indicateur sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction réelle. Les annonces d'aujourd'hui préfigurent les ventes de demain.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-du-Lorouër est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 2070€ ?

La médiane de 699€ et la fourchette de 130€ à 2070€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 2070€/m². Ce niveau extrême signale une exception (un bien d'architecte, une vue unique) ou, plus fréquemment, une surévaluation importante. À l'inverse, une annonce proche des 130€/m² doit être analysée avec prudence. Utilisez cette fourchette pour situer une offre : un prix au-delà de 2070€ est un signal d'alerte qui nécessite une justification solide de la part du vendeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-du-Lorouër et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-du-Lorouër avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Courdemanche , économisez jusqu'à 112€/m² (soit -16%)

Découvrir Courdemanche

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural depuis Saint-Pierre-du-Lorouër

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Pierre-du-Lorouër, votre budget de 66 405 € (95m²) est optimisé à Viré-en-Champagne (-57%). Cela permet d'acquérir un foncier bien plus conséquent : pour le même investissement, vous accédez à une surface de 220m², doublant littéralement votre espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Vancé offre une valeur ajoutée ciblée : atout 'cadre idéal pour retraités'. Vous conservez votre surface (95m²) tout en investissant dans un environnement calme et structuré pour la retraite, garantissant une plus-value de confort de vie durable.