Terrehault 2026 : Zone confidentielle • Prix très attractifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

732 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 732€/m², la tension extrême en fait une opportunité de liquidité maximale pour les investisseurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

142 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Collège la Foresterie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (142 hab.)

0.0

Évolution Prix

+110.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+110.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

142 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Terrehault.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

732 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Terrehault, le prix médian notarié de 732€/m² est une référence solide des actes signés. Pour autant, cette moyenne doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 346€ à 1068€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Terrehault

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 732€ sur Terrehault ?

La médiane de 732€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Terrehault ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final conclu après des mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en une transaction validée, c'est le rythme naturel du marché.

Comment savoir si une annonce sur Terrehault est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 346€ à 1068€ ?

Notre médiane de 732€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne dans la fourchette haute, jusqu'à 1068€, il doit justifier cette valeur par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien hors norme. Une annonce est donc 'hors marché' si elle ne trouve pas de justification solide dans la réalité du bien par rapport à ce cadre de référence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Terrehault et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Terrehault avec un prix accessible

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Même qualité, prix plus accessible

À Terrehault, votre budget de 93 330 € pour 127.5 m² se transforme en un gain d'espace significatif à Avesnes-en-Saosnois (-7%). Vous accédez alors à une surface de 136.6 m² pour le même investissement, soit 9 m² supplémentaires offerts, augmentant le confort de vie sans dépasser votre enveloppe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Terrehault (93 330 €), Saint-Denis-d'Orques offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 804 €/m², vous obtenez 116 m². La différence réside dans le profil de la commune, privilégiant un cadre de vie structuré pour les familles, optimisant ainsi votre investissement sur le long terme.