Jauzé 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

425 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 425€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

83 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Collège la Foresterie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (83 hab.)

0.0

Évolution Prix

+196.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+196.48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

83 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jauzé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

425 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 425€ à Jauzé est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle et éviter toute surévaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (181€ à 2000€) invalide l'usage d'une moyenne simpliste. Notre audit localise précisément votre bien dans cette distribution de valeur en analysant l'impact des infrastructures et services de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Jauzé vous offre la transparence des transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif la valeur de votre bien. Il sert de tiers de confiance incontestable pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jauzé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 425€ sur Jauzé ?

La médiane de 425€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien unique : son état, son potentiel, ses options. L'écart est le reflet de cette diversité autour du point de repère, non une erreur. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui, combinée, forme ce marché équilibré.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jauzé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. Les prix signés confirment la direction du marché, ils ne la suivent pas.

Comment savoir si une annonce sur Jauzé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 181€ à 2000€ ?

Notre médiane de 425€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême de 181€ à 2000€/m² montre les limites du marché. Une annonce dépassant 2000€/m² est un signal d'exception : elle peut être légitime pour un bien d'exception, mais elle est souvent un signe de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 181€/m² nécessite une analyse fine. L'objectif est de situer le bien par rapport à ce point de repère central pour évaluer sa pertinence et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jauzé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Mans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Mans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Mans

Prix au pôle : 1 863€/m² (+338%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jauzé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jauzé avec un prix accessible