Ernée 2026 : Marché urbain fluide • Retraités Stratégique • Tendance haussière forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

7.5

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 107 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 022 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

Prix à 1107€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à saisir avant la baisse.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 679 habitants

Hôpital

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Très bon

8.2

Éducation

6 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 1 maternelles, 28 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 947 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.6

Très bon

4.4

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 8.3/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (5 679 hab.)

9.5

Évolution Prix

+5.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 7.6/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.52%) et une bonne tension locative (ITL 8.3/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 9.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

5 679 habitants

Commerces 7.9/10

23 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.2

Santé 10.0/10

Hôpital

5 médecins • 2 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.0/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 1 épicerie

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ernée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 022 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 107 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Ernée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ernée, le prix médian notarié (1107€) valide la base transactionnelle. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 170€ à 3958€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ernée.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ernée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1107€ sur Ernée ?

La médiane de 1107€/m² est le pivot de référence du marché d'Ernée. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique, influencée par son état, son standing ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité naturelle des biens. Le marché oscille autour de ce point d'équilibre, validant ainsi la singularité de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ernée ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, tandis que les prix notariés (médiane de 1107€) valident les transactions passées. Ce délai de 6 à 18 mois est le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure la confiance et la validation du marché sur la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Ernée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 170€ à 3958€ ?

La médiane de 1107€ sert de juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans le haut de la fourchette (proche de 3958€) sans justification tangible (lux, exception) ou si elle dépasse ce plafond. À l'inverse, un prix très bas peut signaler un vice caché. L'analyse consiste à vérifier si le bien présente des caractéristiques qui justifient son positionnement dans cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ernée et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Ernée

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ernée avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Juvigné , économisez jusqu'à 316€/m² (soit -29%)

Découvrir Juvigné

Optimisation de l'acquisition immobilière autour d'Ernée

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Gorron (769€/m²), le budget de référence de 99 630€ permet d'acquérir près de 130m², soit un gain de surface de +44% par rapport aux 90m² ernéens. Villaines-la-Juhel offre également une optimisation notable avec 110m² pour ce même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Ernée conserve sa position de sommet qualitatif incontournable dans le secteur. Cette analyse comparative invite à découvrir, au sein du rapport, la fine sélection des micro-quartiers et des périmètres d'élite qui justifient ce premium foncier.

Pour une analyse détaillée des secteurs d'excellence, consultez le Rapport Expert complet.

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