Tréhorenteuc 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

865 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 754 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 865€/m², la demande massue des retraités transforme Tréhorenteuc en opportunité de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

114 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

45 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire privée Saint Joseph)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (114 hab.)

0.0

Évolution Prix

+128.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+128.48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

114 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

58.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tréhorenteuc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 754 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

865 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Tréhorenteuc

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tréhorenteuc, le prix médian notarié de 865€ est une base solide issue des actes réels. Cependant, pour affiner votre estimation, il convient de l'analyser au regard des flux démographiques et économiques locaux.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 173€ à 2222€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux ventes réelles DVF, lues par un expert, pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tréhorenteuc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 865€ sur Tréhorenteuc ?

La médiane de 865€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un terrain généreux, se valorisera naturellement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux significatifs se situera en dessous. Cette fourchette de prix est la preuve d'un marché vivant et varié autour de sa valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tréhorenteuc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une transaction validée. Les prix signés confirment ainsi la réalité de la valeur échangée, après la phase d'ajustement que constitue la mise en vente.

Comment savoir si une annonce sur Tréhorenteuc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 173€ à 2222€ ?

La médiane de 865€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix se situant très proche ou dépassant le plafond de 2222€/m² est un signal d'exception. Il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche du plancher de 173€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. L'analyse de la valeur se situe dans la compréhension des raisons qui justifient une position sur cette échelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tréhorenteuc et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Ploërmel

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Ploërmel. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Ploërmel

Prix au pôle : 2 179€/m² (+152%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tréhorenteuc

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tréhorenteuc avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Tréhorenteuc face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tréhorenteuc, votre budget de 79 148 € pour 91.5 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Sainte-Brigitte. En optant pour cette commune à -28%, vous accédez à une surface double (+127 m²) pour le même investissement. C'est l'arbitrage foncier pur : maximiser l'espace en zone rurale.

Communes identifiées

La Grée-Saint-Laurent

767 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Tréhorenteuc, Guillac offre un atout stratégique 'famille' décisif. En conservant un investissement maîtrisé, vous bénéficiez d'un environnement plus structuré pour le foyer. C'est l'optimisation de votre capital vers un profil de vie plus qualitatif, sans surcoût.