Malestroit 2026 : Secteur urbain • Croissance patrimoniale • Familles Premium

La médiane de 1692€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis du bien, ses options, son exposition. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, parfois au-dessus, parfois en dessous de la tendance globale.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final conclu après négociation et délai. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction réelle, validée par l'ensemble des acteurs.

Notre médiane de 1692€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si un bien se positionne très au-dessus de la médiane, il doit justifier son prix par des atouts exceptionnels. Atteindre ou dépasser le plafond de 4571€/m² est un signal très fort : cela signifie que le bien appartient à une catégorie d'exception, ou qu'il est en surévaluation. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché local.