Bodilis 2026 : Secteur résidentiel • Opportunité de décote • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

80 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 133 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1133€/m², Bodilis offre une opportunité d'achat rare pour les familles. La baisse cache un potentiel d'ancrage solide.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 710 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 4 maternelles, 48 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 710 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

80 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 710 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 710 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.5% de retraités

Services proximité 0.9/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bodilis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 133 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bodilis

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bodilis, le prix médian notarié de 1133€/m² est une référence solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour calibrer la juste valeur d'un actif et anticiper sa liquidité.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 276€ à 3429€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien parmi les transactions réelles, en fonction de ses atouts immédiats.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en appliquant la grille d'analyse des experts pour une estimation sans concession.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les arguments chiffrés pour sécuriser le financement et établit une base de négociation transparente entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bodilis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1133€ sur Bodilis ?

La médiane de 1133€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standard de finition, exposition, ou terrain exceptionnel. Une maison rénovée avec des options premium se valorisera logiquement au-dessus de la masse, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bodilis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Le prix des annonces représente l'ambition actuelle du vendeur, une intention. Le prix signé chez le notaire est la transaction validée, le passé consolidé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Entre l'offre initiale et l'acte final, il y a tout le cycle de la vente : la mise en avant, la visite, et l'accord sur la valeur. C'est le rythme de la marché.

Comment savoir si une annonce sur Bodilis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 276€ à 3429€ ?

La médiane de 1133€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix au-delà de 3429€/m² est un signal d'alerte fort : il annonce une exception (un bien unique) ou une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche de 276€/m² indique un bien nécessitant des travaux majeurs. L'objectif est de situer l'annonce dans cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste par rapport à la norme locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bodilis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Landivisiau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Landivisiau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Landivisiau

Prix au pôle : 1 359€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bodilis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bodilis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Loc-Eguiner , économisez jusqu'à 288€/m² (soit -25%)

Découvrir Loc-Eguiner

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Bodilis

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Plounévezel (-25%), votre budget de 149 556€ s'apprécie significativement. Sur la base des prix de référence, cela permet d'acquérir un bien d'environ 175m², soit un gain de surface de près de 43m² supplémentaires pour un investissement équivalent, maximisant ainsi votre espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bodilis, Guiclan se distingue par son atout 'famille'. Avec un prix à 1186€/m², vous investissez dans un environnement structuré pour le foyer, privilégiant la qualité de vie et les services locaux adaptés, un critère décisif pour valoriser votre patrimoine sur le long terme.