Sizun 2026 : Secteur préservé • Plus-value notable • Familles au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

166 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 168 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 731 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.2/10

À 1168€/m², Sizun offre une opportunité rare : négocier l'immobilier d'une commune où la demande familiale structure le marché.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 398 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

7.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 2 maternelles, 29 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 4.0km (Ecole primaire privée Saint Vincent)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 799 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

166 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 398 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 398 habitants

Commerces 2.3/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 9.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sizun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

731 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 168 €/m²

Prix médian basé sur 162 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sizun

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sizun (1168€) est une photographie des actes signés. Il constitue la base factuelle, mais nécessite la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (158€ à 3432€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Sizun.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser la valeur Sizun

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sizun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1168€ sur Sizun ?

La médiane de 1168€/m² est le pivot central de notre marché sizunet. Elle n'est pas une moyenne, mais le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'emplacement précis ou le potentiel d'un terrain créent de la valeur. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère fiable. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sizun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, quant à eux, sont la validation du passé : le prix final réellement payé après négociations et délais de vente. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de maturité, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Sizun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 158€ à 3432€ ?

Notre médiane de 1168€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 3432€/m². En revanche, sortir systématiquement de ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses atouts irrépétibles, soit il y a un risque de surévaluation. L'analyse de la fourchette vous aide ainsi à situer chaque offre et à distinguer le potentiel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sizun et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sizun avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Botmeur , économisez jusqu'à 618€/m² (soit -53%)

Découvrir Botmeur

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Sizun

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sizun, votre budget de 127 896 € acquiert 109.5 m². À Guerlesquin (-22%), cette somme vous offre un espace de vie nettement supérieur, atteignant environ 140 m². C'est un gain de près de 30 m² supplémentaires, transformant radicalement votre confort au quotidien en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sizun (1168€/m²), Pleyben offre un atout majeur pour les familles, garantissant un cadre de vie adapté à vos projets futurs. C'est une stratégie patrimoniale qui valorise l'investissement par la qualité de vie et les services, plutôt que par la seule surface brute.