Pleyben 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

286 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 171 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 021 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1171€/m², Pleyben est une opportunité d'achat rare pour les familles avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

62 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 878 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

8.7

Éducation

6 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 3 maternelles, 27 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.7

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 646 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.9

Dynamisme Marché

62 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

286 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (3 878 hab.)

9.1

Évolution Prix

+9.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

3 878 habitants

Commerces 5.1/10

8 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 19 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pleyben.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 021 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 171 €/m²

Prix médian basé sur 276 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pleyben

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pleyben (1171€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (137€ à 2864€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pleyben.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pleyben

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1171€ sur Pleyben ?

La médiane de 1171€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son potentiel. La fourchette extrême (137€ à 2864€) illustre cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de remise en état. La médiane est votre boussole, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pleyben ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix 'demandé'. Les prix signés des notaires, eux, valident le prix 'obtenu' après une période de transaction. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à trouver un consensus sur la valeur d'un bien. C'est la preuve que le marché est vivant et équilibré.

Comment savoir si une annonce sur Pleyben est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 137€ à 2864€ ?

La médiane de 1171€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2864€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. Situer une annonce par rapport à la médiane et aux extrêmes vous permet de jauger sa crédibilité et de vous prémunir contre un risque d'investissement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pleyben et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Pleyben - Châteaulin

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pleyben avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Cloître-Pleyben , économisez jusqu'à 388€/m² (soit -33%)

Découvrir Le Cloître-Pleyben

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet à Pleyben et ses environs

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (103 048 €), l'option la plus pertinente est Huelgoat (-8%). Cela permet d'accéder à une surface plus confortable pour un foyer rural, ou de réaliser une économie substantielle. Sur une base de 88m², vous économisez environ 8 244 €, capitalisable en travaux ou foncier.

Communes identifiées

Pont-de-Buis-lès-Quimerch

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Pleyben, La Martyre se distingue par son atout 'famille'. Au lieu de simplement agrandir l'espace, vous investissez dans un cadre de vie structuré pour l'avenir. C'est une stratégie de valeur sûre, privilégiant la stabilité et les services à proximité pour vos proches.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse fine de ces zones et valider votre stratégie, consultez le Rapport Expert.

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Pleyben 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Cote au plus haut

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Profil Famille

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

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Comprendre le marché de Pleyben

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1171€ sur Pleyben ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pleyben ?

Comment savoir si une annonce sur Pleyben est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 137€ à 2864€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Voisinage immédiat

Le Cloître-Pleyben

Lannédern

Brasparts

Lennon

Gouézec

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet à Pleyben et ses environs

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

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