Lannédern 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

806 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 806€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat par négociation agressive pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

319 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 23 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 319 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (319 hab.)

6.4

Évolution Prix

+15.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

319 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.7% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lannédern.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

806 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lannédern

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lannédern, le prix médian notarié de 806€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui impacte la valeur future de votre patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (137€ - 1963€) invalide la moyenne. Notre audit croise la micro-localisation DVF et les données socio-économiques INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure les banques pour le financement et sécurise la négociation en ancrant le débat sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lannédern

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 806€ sur Lannédern ?

La médiane de 806€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou le potentiel d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lannédern ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Le prix de l'annonce est l'intention présente, le prix signé est la validation passée. Cet écart représente le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de la définition de la valeur à son acceptation par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Lannédern est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 137€ à 1963€ ?

La médiane de 806€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus du plafond de 1963€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 137€ demande une analyse fine. La fourchette vous aide à situer une annonce : la clé est de comprendre si le prix se justifie par la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lannédern et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pleyben - Châteaulin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pleyben - Châteaulin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châteaulin

Prix au pôle : 1 058€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lannédern

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lannédern avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Loqueffret , économisez jusqu'à 61€/m² (soit -8%)

Découvrir Loqueffret

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Lannédern

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Collorec, le prix à -9% (730€/m²) permet d'acquérir 90m² pour 65 700€, générant une économie de 6 840€ par rapport à Lannédern. Cet écart finance aisément l'extension de la surface habitable ou des aménagements extérieurs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lannédern (72 540€), la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Saint-Thois (883€/m²), vous acquérez 82m², soit une perte de surface mais un gain majeur en qualité de vie grâce à un cadre idéal pour retraités, optimisant le capital sur un profil spécifique.