Pont-de-Buis-lès-Quimerch 2026 : Cote au plus haut • Zone confidentielle • Familles Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

385 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 168 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 787 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1168€/m², la tension sociale des familles transforme ce marché en fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

57 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 735 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

7.9

Éducation

5 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 4 maternelles, 31 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

4.7

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 747 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.9

Dynamisme Marché

57 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

385 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (3 735 hab.)

7.2

Évolution Prix

+7.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

3 735 habitants

Commerces 2.3/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 9.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.4% de retraités (élevé)

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pont-de-Buis-lès-Quimerch.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

787 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

1 168 €/m²

Prix médian basé sur 374 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pont-de-Buis-lès-Quimerch

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1168€) à Pont-de-Buis-lès-Quimerch est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 102€ à 3840€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pont-de-Buis-lès-Quimerch

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1168€ sur Pont-de-Buis-lès-Quimerch ?

La médiane de 1168€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'extensions créent de la valeur. Une annonce à 3840€/m² n'invalide pas la médiane, tout comme une vente à 102€/m² ne la remet pas en cause. Ces extrêmes illustrent simplement la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pont-de-Buis-lès-Quimerch ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais dans le passé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la période où la négociation et l'acceptation de la valeur par les acheteurs se produisent. L'un est l'offre, l'autre est la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Pont-de-Buis-lès-Quimerch est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 3840€ ?

La médiane de 1168€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, il est probablement réaliste. La fourchette extrême (102€ à 3840€) vous aide à identifier les exceptions. Un prix dépassant le plafond de 3840€/m² est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation ou un bien d'une exception telle qu'elle ne peut être comparée au marché standard. En dehors de ces cas rares, une annonce s'éloignant significativement de la médiane est soit une opportunité, soit un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pont-de-Buis-lès-Quimerch et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Pleyben - Châteaulin

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pont-de-Buis-lès-Quimerch, votre budget de 107 456€ acquiert 92m². En optant pour Guerlesquin (-22%), vous accédez à une surface de 117m² pour le même investissement. Cela représente un gain de 25m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de vie plus conséquent, sans dépasser votre enveloppe initiale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Pont-de-Buis-lès-Quimerch, Pleyben offre un atout stratégique 'famille'. En conservant une enveloppe similaire (1171€/m²), vous investissez dans un environnement structuré pour le long terme, privilégiant la stabilité et les services de proximité, un critère décisif pour valoriser un patrimoine immobilier en zone rurale.