Le Cloître-Saint-Thégonnec 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 280 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1280€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

661 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 4 maternelles, 24 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire publique Cragou Monts d'Arrée)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 661 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (661 hab.)

7.1

Évolution Prix

+2.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

661 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.6% de retraités

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Cloître-Saint-Thégonnec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 280 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1280€ à Le Cloître-Saint-Thégonnec valide les actes signés. C'est la référence historique, mais la dynamique INSEE révèle la réalité économique actuelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (240€ à 2927€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les flux INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le document neutre qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Cloître-Saint-Thégonnec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1280€ sur Le Cloître-Saint-Thégonnec ?

La médiane de 1280€/m² est le pivot central de notre marché, point d'équilibre entre l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'emplacement précis, la qualité des finitions ou les extensions créent de la valeur autour de ce repère. Votre bien se situe forcément dans une fourchette logique autour de ce point de mire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Cloître-Saint-Thégonnec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après négociation et délai administratif. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Il mesure le temps que met le marché à valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Le Cloître-Saint-Thégonnec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 240€ à 2927€ ?

La médiane de 1280€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce qui dépasse systématiquement le plafond de 2927€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce surprix par ses qualités intrinsèques, soit il est surévalué. Sortir de cette fourchette extrême engage le vendeur dans une démarche à haut risque, car le marché peine à suivre de tels écarts.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Cloître-Saint-Thégonnec et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Morlaix

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Morlaix. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Morlaix

Prix au pôle : 1 406€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Cloître-Saint-Thégonnec

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Cloître-Saint-Thégonnec avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Scrignac , économisez jusqu'à 436€/m² (soit -34%)

Découvrir Scrignac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Gouézec (-16%), votre budget de 115 200 € (90m² au Cloître) vous offre un espace conséquent de 107 m². C'est un gain de 17 m² supplémentaires, transformant l'acquisition en véritable propriété de vie avec jardin plus étendu, sans surcoût financier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Taulé (1380€/m²). Si le prix au m² est légèrement supérieur, la commune offre un cadre de vie idéal pour retraités. C'est un investissement sur la tranquillité et les services à proximité, sécurisant votre futur confort.