Saint-Eloy 2026 : Secteur apaisé • Prix compétitifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 160 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.1/10

À 1160€/m², ce marché de famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale une négociation maximale pour un investissement durable.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

225 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

60 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire publique de la Fleur Bleue)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (225 hab.)

0.0

Évolution Prix

-54.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-54.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

225 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.4% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Eloy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 160 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Eloy s'établit à 1160€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 171€ à 2090€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Eloy et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Eloy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1160€ sur Saint-Eloy ?

La médiane de 1160€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou sa rénovation. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'alignent ou se positionnent autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, définie par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Eloy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre en cours. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le temps de l'ajustement, de la rencontre entre une offre et une demande, qui mène à la concrétisation d'une transaction à un prix de marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Eloy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 171€ à 2090€ ?

Notre médiane de 1160€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2090€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cet écart par ses qualités, soit il est surévalué. Une analyse fine des caractéristiques du bien par rapport à ce seuil permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Eloy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Eloy avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Eloy, votre budget de 104 400€ pour 90m² se transforme en un gain spatial majeur à Botmeur. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 190m² (+111%), soit un espace de vie et de stockage rural considérable, transformant votre cadre de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Eloy, Plounéventer offre un atout stratégique 'famille' décisif. En conservant votre investissement foncier, vous capitalisez sur un environnement structuré pour la cellule familiale, optimisant ainsi la valeur d'usage et la revente future sur un profil de commune à forte demande.