Baud 2026 : Secteur urbain • Valorisation forte • Retraités Dynamique

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

7.2

/10

27 critères objectifs

87 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 928 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 236 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

9.0/10

À 1928€/m², la demande retraité explose. C'est une fenêtre de vente unique pour maximiser la liquidité de votre bien.

Votre fourchette de prix locale

44 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 411 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

6.7

Éducation

6 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 1 maternelles, 33 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.4

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 069 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.4

Très bon

4.3

Dynamisme Marché

44 ventes/an en moyenne

ITL 8.6/10 = Marché très tendu

87 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (6 411 hab.)

8.8

Évolution Prix

+6.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 7.4/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.16%) et une bonne tension locative (ITL 8.6/10).

Profil Actif

Mobilité & services

5.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

6 411 habitants

Commerces 9.0/10

29 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 10.0/10

Hôpital

9 médecins • 3 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 7.2/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 2 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Baud.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 236 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

1 928 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Baud, le prix médian notarié de 1928€/m² est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque une réalité plus complexe. Seul le contexte des flux INSEE permet de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 389€ à 4574€, révèle une fragmentation de la valeur impossible à ignorer. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Baud

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1928€ sur Baud ?

La médiane de 1928€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son potentiel ou son besoin de rénovation. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet d'une diversité naturelle. Chaque bien se positionne par rapport à cette référence, justifiant sa valeur par ses caractéristiques propres, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Baud ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est conclué il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la preuve que le marché digère et valide les prix.

Comment savoir si une annonce sur Baud est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 389€ à 4574€ ?

La médiane de 1928€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 4574€/m². En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, standing, terrain), soit il y a un risque de surévaluation. Pour évaluer la réalité, comparez l'annonce à la médiane : un bien au double du prix médian doit offrir une valeur ajoutée palpable et évidente pour être justifié.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Baud et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Baud

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Baud avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Quistinic , économisez jusqu'à 1 025€/m² (soit -53%)

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Optimisation immobilière : étendre son emprise autour de Baud

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Pontivy (1535€/m²), vous accédez à une surface de 125m² pour le même budget de référence (192800€), gagnant 25m². Guer (1346€/m²) permet même d'atteindre 143m², soit un gain spatial de 43m². C'est une optimisation de capital majeure pour un profil urbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Baud reste le sommet qualitatif absolu de la zone. Pour qui privilégie l'excellence du cadre de vie, l'analyse détaillée des micro-quartiers et des périmètres d'élite de Baud est indispensable.

Pour une analyse fine des secteurs d'excellence, consultez le Rapport Expert complet.

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