La Gacilly 2026 : Cadre de vie calme • Patrimoine en hausse • Familles au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 539 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.9/10

À 1539€/m², La Gacilly offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 096 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

7.9

Éducation

5 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 2 maternelles, 43 primaires, 6 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 3 bibliothèques

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 819 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 9.8/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (4 096 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.8%) et une bonne tension locative (ITL 9.8/10). La croissance démographique (+0.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

4 096 habitants

Commerces 5.1/10

13 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 9.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.7/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Gacilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 539 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Gacilly s'élève à 1539€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de 250€ à 3242€ révèle une segmentation extrême. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Gacilly, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Gacilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1539€ sur La Gacilly ?

La médiane de 1539€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché global. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique. Elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce pivot. C'est le reflet sain d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Gacilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu dans le passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est le temps de l'analyse, de la visite, de la négociation et des formalités. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires confirment la tendance validée du trimestre dernier.

Comment savoir si une annonce sur La Gacilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 3242€ ?

La médiane de 1539€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix très proche du plancher de 250€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3242€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par une situation unique (vue rare, standing d'architecte, terrain exceptionnel). Si un bien n'offre pas ces atouts mais dépasse ce seuil, l'annonce est probablement surévaluée et présente un risque pour l'acquéreur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Gacilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Gacilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Peillac , économisez jusqu'à 692€/m² (soit -45%)

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Stratégie Foncière Rurale : Maximiser l'Espace

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant l'investissement vers Guémené-sur-Scorff (899€/m²), le budget de référence de 146 975€ permet d'acquérir 163m², soit un gain spatial de +67m². C'est une opportunité rare d'agrandir son patrimoine foncier en zone rurale, privilégiant la surface à l'emplacement premium.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

La Gacilly reste l'incontournable sommet qualitatif de la zone. Pour qui privilégie l'investissement bâti et le standing, l'analyse détaillée de ses micro-quartiers révèle des pépites immobilières à fort potentiel.

Pour une analyse fine des quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert complet.

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