Férel 2026 : Secteur préservé • Valeur mature • Familles Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

251 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 705 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 602 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

À 1705€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une fenêtre de liquidité maximale face à la demande familiale.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 471 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 3 maternelles, 37 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 736 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.7

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

251 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (3 471 hab.)

9.2

Évolution Prix

+9.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

3 471 habitants

Commerces 1.6/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.3% de retraités (élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Férel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 602 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 705 €/m²

Prix médian basé sur 245 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Férel

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Férel, le prix médian notarié de 1705€/m² est une base transactionnelle solide. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique de valorisation et les enjeux financiers réels de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (176€ - 4891€) invalide toute moyenne simpliste. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation précise et pérenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte vous offre la même rigueur d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Férel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1705€ sur Férel ?

La médiane de 1705€/m² est le pivot de marché, une référence statistique stable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, parcelle. La fourchette extrême (176€ à 4891€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une contradiction, cette différence révèle la richesse du parc immobilier local. Votre bien n'est pas 'hors norme', il se positionne simplement par rapport à ce point de repère central selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Férel ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une offre devienne une réalité. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et l'acte, reflétant la dynamique de validation des prix sur Férel.

Comment savoir si une annonce sur Férel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 176€ à 4891€ ?

La médiane de 1705€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre. Un prix très éloigné de la médiane, mais qui reste dans la fourchette (par exemple, au-delà de 3500€/m²), peut se justifier par des atouts exceptionnels. En revanche, sortir du plafond de 4891€/m² est un signal d'alerte fort : cela signale une exception ou une surévaluation manifeste. Une annonce est 'hors marché' si elle ne trouve aucune justification dans la réalité des biens comparables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Férel et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Férel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marzan , économisez jusqu'à 146€/m² (soit -9%)

Découvrir Marzan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (202 895€), Lanvénégen offre une surface exceptionnelle. En appliquant le prix de référence de Férel (1705€/m²) à la décote de -45%, vous accédez à des surfaces proches de 215m², doublant littéralement votre espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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