Assérac 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Évolution favorable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

196 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 298 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 371 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2298€/m², la demande retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour vendre au sommet.

Votre fourchette de prix locale

35 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 926 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 2 maternelles, 35 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire publique Jacques Raux)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 963 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

35 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

196 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 926 hab.)

5.1

Évolution Prix

+17.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 926 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Assérac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 371 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 298 €/m²

Prix médian basé sur 194 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Assérac (2298€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 240€ à 7324€, la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Assérac.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Assérac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2298€ sur Assérac ?

La médiane de 2298€/m² est le pivot central du marché d'Assérac, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue sur marais sera à 7324€, tandis qu'un bien à rénover en zone inondable peut se situer à 240€. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Assérac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' valident l'acte passé (le passé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'offre en transaction réelle, un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché asséracais.

Comment savoir si une annonce sur Assérac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 240€ à 7324€ ?

La médiane de 2298€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se vend au-delà de 7324€/m², il sort du cadre standard du marché asséracais. C'est un signal d'exception (standing rare, terrain unique) ou de surévaluation certaine. À l'inverse, une offre proche de 240€ signale un bien avec des contraintes lourdes. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa réalité et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Assérac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Assérac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Férel , économisez jusqu'à 593€/m² (soit -26%)

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Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant Assérac (2298€/m²), le foncier s'assouplit considérablement. À Touvois (1594€/m²), votre budget de référence de 224 055€ vous offre 140,5m², soit un gain de surface de +44% pour vivre grand en zone rurale. À Boussay (1699€/m²), vous atteignez 131,8m² (+35%), concrétisant votre besoin d'espace extérieur.

Communes identifiées

Sainte-Anne-sur-Brivet

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Assérac reste l'écrin incontournable du secteur, synonyme d'excellence et de stabilité. Pour qui privilégie la valeur immobilière et le standing, l'analyse détaillée de ses micro-quartiers d'élite dans le rapport est essentielle.

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