Boussay 2026 : Secteur préservé • Prix en progression • Retraités Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

198 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 699 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 608 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1699€/m², Boussay est une pépite pour le budget retraité. Profitez de la baisse pour sécuriser un capital stable et rentable.

Votre fourchette de prix locale

46 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 824 habitants

Gare Gare locale

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 1 maternelles, 51 primaires, 11 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire publique Le Petit Prince)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 412 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

46 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

198 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 824 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 824 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 8.0/10

6 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boussay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 608 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 699 €/m²

Prix médian basé sur 190 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Boussay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Boussay, le prix médian notarié de 1699€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses variations immobilières réelles.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (111€ à 5000€) révèle un marché fracturé. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour situer précisément votre bien au cœur ou en périphérie des zones de valeur de Boussay.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE met en perspective votre projet face aux ventes réelles, vous offrant la grille de lecture des experts pour Boussay.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché et des dynamiques locales, sécurisant ainsi vos échanges et le montage financier auprès des institutions.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boussay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1699€ sur Boussay ?

La médiane de 1699€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou lotissement. Une rénovation totale ou un jardin exceptionnel justifient une valeur supérieure. Inversement, un bien nécessitant des travaux majeurs se situera en dessous. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet naturel de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boussay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix d'une annonce représente l'ambition vendeur au présent, une intention. Le prix signé chez le notaire est la transaction validée, le passé consolidé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre, entre l'offre initiale et l'accord final. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande sur notre territoire. Les prix notariés confirment la réalité de la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Boussay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 5000€ ?

La médiane de 1699€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (111€ à 5000€) montre la diversité du parc, mais dépasser le plafond de 5000€/m² est un signal d'exception. Cela peut indiquer une surévaluation si le bien ne présente pas de caractéristiques uniques (vue, standing, historique). À l'inverse, une offre très basse doit s'expliquer par des défauts majeurs. Utilisez la médiane pour situer une annonce : si elle est très au-dessus, exigez une justification solide basée sur la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Stratégie Foncière : Maximisation de l'Espace en Zone Rurale

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

L'arbitrage est clair : privilégier Saint-Nicolas-de-Redon ou Plessé offre un gain spatial immédiat. Avec une baisse de 19% à 22% du prix au m², vous accédez à des surfaces dépassant les 115m² pour le même budget que les 97m² à Boussay. C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux.

Communes identifiées

Saint-Nicolas-de-Redon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Boussay reste le standard absolu de la qualité de vie locale. Pour sécuriser un patrimoine dans ce segment premium, l'analyse fine des micro-quartiers internes de Boussay est indispensable.

Pour affiner votre ciblage, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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