Saint-Nicolas-de-Redon 2026 : Envolée des prix • Zone confidentielle • Retraités Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

282 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 384 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 184 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1384€/m², la baisse masque une tension extrême. Pour les retraités, c'est le moment de vendre une liquidité rare et précieuse.

Votre fourchette de prix locale

43 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 343 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 36 primaires, 5 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 672 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

43 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

282 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (3 343 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

3 343 habitants

Commerces 3.2/10

4 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.0/10

8 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.6/10

4 commerces de proximité

2 grandes surfaces

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Nicolas-de-Redon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 184 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Maison

1 384 €/m²

Prix médian basé sur 236 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Nicolas-de-Redon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Nicolas-de-Redon, le prix médian notarié de 1384€ est une référence solide. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle qui sous-tend ce chiffre et son impact sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 171€ à 3516€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Nicolas-de-Redon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1384€ sur Saint-Nicolas-de-Redon ?

La médiane de 1384€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état, l'orientation, les options ou le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens. Votre bien peut donc légitimement s'éloigner de ce centre de gravité, car sa valeur se niche dans ses caractéristiques propres, au-dessus ou en dessous de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Nicolas-de-Redon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué quelques mois plus tôt. C'est la mémoire du marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention trouve son acheteur et se transforme en valeur validée. C'est un signal de la dynamique et de la fluidité de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Nicolas-de-Redon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 171€ à 3516€ ?

Notre médiane de 1384€/m² agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 171€ à 3516€/m² comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 3516€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cette prime, soit il témoigne d'une surévaluation risquée. L'analyse n'est pas une règle stricte, mais une aide à la positionnement pour distinguer une ambition réaliste d'une prise de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Nicolas-de-Redon et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Redon

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Nicolas-de-Redon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rieux , économisez jusqu'à 331€/m² (soit -24%)

Découvrir Rieux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Nicolas-de-Redon, votre budget de 136 324€ acquiert 98.5m². À Pierric, grâce à un prix de 1083€/m² (-22%), ce même budget vous offre 125m², soit 26.5m² supplémentaires pour agrandir votre espace de vie ou vos dépendances.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence de 136 324€, Sévérac (1451€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous y acquérez un bien de 94m² dans un cadre de vie optimisé pour les familles, privilégiant la qualité de vie plutôt que la simple surface.