Béganne 2026 : Patrimoine en hausse • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

160 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 350 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 827 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1350€/m², la demande retraités sécurise la liquidité. C'est une fenêtre de vente optimale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 445 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 1 maternelles, 42 primaires, 6 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 445 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

160 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 445 hab.)

6.1

Évolution Prix

+15.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 445 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Béganne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

827 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 350 €/m²

Prix médian basé sur 159 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Béganne, le prix médian notarié de 1350€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans la dynamique démographique INSEE, ce chiffre masque les tendances lourdes et la volatilité réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 154€ à 4000€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour identifier les micro-zones de valeur, déterminant ainsi précisément où se situe votre bien dans la distribution des prix à Béganne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF complet, enrichi de notre analyse experte, vous offre la même vision fine du marché que les professionnels pour comparer votre projet à la réalité des ventes.

Accélérez votre financement

Notre audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien sur des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et fluidifiant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Béganne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1350€ sur Béganne ?

La médiane de 1350€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Béganne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour intégrer une nouvelle dynamique. C'est la preuve d'un marché qui évolue, pas d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Béganne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 154€ à 4000€ ?

Notre médiane de 1350€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 4000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un vice caché. Situer une annonce par rapport à la médiane et à cette fourchette extrême vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Béganne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Redon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Redon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Redon

Prix au pôle : 1 913€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Béganne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Béganne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Gorgon , économisez jusqu'à 570€/m² (soit -42%)

Découvrir Saint-Gorgon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Béganne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (144 450€), l'option la plus pertinente est Rieux. Vous passez de 107m² à 137m² (+30m²), soit un gain d'espace de 28%. C'est un atout majeur en périurbain pour le foncier et l'agrandissement. Cléguérec offre aussi une surface confortable de 130m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital investi qu'à Béganne, Saint-Jean-Brévelay offre un profil 'famille' avec des services renforcés. Si vous visez un profil 'retraité', Colpo offre un cadre de vie idéal. Ces communes optimisent votre capital en échangeant des m² contre une qualité de vie ciblée.