Mouais 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 392 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 714 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1392€/m², Mouais offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

367 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 26 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire publique Olympe de Gouges)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 367 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (367 hab.)

0.0

Évolution Prix

+70.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+70.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

367 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.6% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mouais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

714 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 392 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mouais, le prix médian notarié de 1392€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée DVF brute doit impérativement être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 156€ à 2493€ démontre une fragmentation forte de la valeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mouais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1392€ sur Mouais ?

La médiane de 1392€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing ou l'emplacement créent de la valeur. Un bien rénové se rapprochera des 2493€, tandis qu'un projet de rénovation trouvera sa place près de 156€. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet sain d'un marché varié autour de son repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mouais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix notariés sont le passé validé, la transaction conclue. Ce décalage est nécessaire : il faut plusieurs mois pour qu'une ambition se concrétise en une vente. L'écart entre les deux mesure la vitesse à laquelle le marché valide la valeur d'un bien au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Mouais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 156€ à 2493€ ?

La médiane de 1392€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 156€ à 2493€ définit les limites du réalisme. Une annonce dépassant le plafond de 2493€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques. Inversement, une offre très basse peut indiquer un vice caché. Pour évaluer une annonce, situez-la par rapport à la médiane. Si elle s'en écarte radicalement, analysez la justification pour confirmer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mouais et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mouais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sion-les-Mines , économisez jusqu'à 309€/m² (soit -22%)

Découvrir Sion-les-Mines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Mouais (135k€) à Sion-les-Mines, vous bénéficiez d'une économie de 22%. Concrètement, cela permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant environ 30k€ pour les travaux ou le foncier, ou d'augmenter la surface habitable de 25m² pour un même coût.

Communes identifiées

La Meilleraye-de-Bretagne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Mouais (135k€), Sévérac offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital immobilier vers un environnement plus calme et adapté au confort de vie, valorisant l'investissement par la qualité du cadre de vie plutôt que par la seule surface.