La Bruffière 2026 : Appréciation régulière • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

255 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 700 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 143 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1700€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 122 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 85 à proximité

dont 1 maternelles, 54 primaires, 13 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 061 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.6

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

255 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 122 hab.)

1.3

Évolution Prix

+25.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 122 habitants

Commerces 2.6/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Bruffière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 143 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 700 €/m²

Prix médian basé sur 250 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Bruffière (1700€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 152€ à 5183€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Bruffière, révélant ainsi son potentiel exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour La Bruffière.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Bruffière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1700€ sur La Bruffière ?

La médiane de 1700€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou un jardin déterminent la valeur réelle. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité immobilière. Il vous aide à comprendre où se situe un bien précis par rapport à la masse des transactions, au cœur de la fourchette des valeurs.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Bruffière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'offre en cours. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce marché, le résultat final et consolidé d'une vente. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps de l'analyse, de la visite et de l'accord sur la valeur d'un bien, matérialisé par un prix signé.

Comment savoir si une annonce sur La Bruffière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 152€ à 5183€ ?

La médiane de 1700€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 5183€, il se positionne en territoire d'exception. Ce signal peut indiquer un bien unique et de très grande qualité, mais aussi une surévaluation à risque. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe à ces extrêmes sans justification tangible (architecte, standing, terrain exceptionnel) par rapport à la norme locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Bruffière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montaigu-Vendée

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montaigu-Vendée. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montaigu-Vendée

Prix au pôle : 2 286€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Bruffière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Bruffière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Landes-Genusson , économisez jusqu'à 353€/m² (soit -21%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Bruffière, votre budget de 170 000€ pour 100m² est optimisable. À Les Magnils-Reigniers, la baisse de 16% sur le foncier permet d'acquérir 120m² pour le même investissement, offrant un gain d'espace substantiel en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Paul-en-Pareds

1 690 €/m²

-1%

Les Magnils-Reigniers

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget La Bruffière (170 000€), privilégiez Treize-Septiers. Son atout 'cadre idéal pour retraités' et son prix à 1755€/m² garantissent une expérience de calme et de sécurité supérieure, valorisant votre investissement sur le long terme.