Prix Immobilier en Vendée

258 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

5.1

/10

27 critères objectifs

10 694 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

2 174 €/m²

Prix Médian Maison (8 904 transactions)

Appartement : 3 162 €/m² (1 790 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 34 communes

1000€ - 2000€ 141 communes

2000€ - 2500€ 49 communes

> 2500€ 29 communes

Total communes avec transactions : 253

DVF officiel 258 communes

258 communes analysées

10 694 transactions 12 derniers mois

+19.43% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Vendée

Prix réel médian maison : 2173.91€/m². Disparité massive entre centres et périphéries.

Liquidité : 10694 transactions réelles. Profondeur exceptionnelle, marché liquide.

Ratio maisons : 83%. Domination totale du pavillon. Négociation difficile sur le segment.

Arbitrage : Fuir les centres saturés. Report vers les couronnes périurbaines (ex: Montaigu-Vendée).

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 258 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital : le périurbain (4342 tx) offre un arbitrage prix/accessibilité optimal face à l'urbain saturé (1416 tx). Le rural (1654 tx) se déconnecte des dynamiques de pôle, créant des niches de prix ou des ilots de liquidité faible.

Urbain

17 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

3 046 €/m²

Note Pulse

7.1/10

Population moy.

15 588

Type dominant

Appartement

3 Les Sables-d'Olonne

Périurbain

181 communes • Couronnes

Prix médian

1 845 €/m²

Note Pulse

5.1/10

Population moy.

2 044

Type dominant

Maison

1 Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Rural

60 communes • Hors AAV

Prix médian

2 490 €/m²

Note Pulse

4.7/10

Population moy.

1 391

Type dominant

Maison

1 Sainte-Hermine

6.4/10

2 Noirmoutier-en-l'Île

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Familles

Note moyenne départementale

6.9/10

Sur 258 communes : 126 obtiennent ≥7/10

126 communes cibles. Risque : prix urbains élevés. Stratégie : arbitrage vers Fontenay-le-Comte ou Sainte-Hermine pour du m² à <1200€ avec services.

Top 5 meilleures notes

Fontenay-le-Comte 9.3/10 Sainte-Hermine 9.2/10 Thouarsais-Bouildroux 9.2/10 Chantonnay 9.1/10 La Châtaigneraie 8.9/10

Retraités

Note moyenne départementale

6.8/10

Sur 258 communes : 113 obtiennent ≥7/10

113 communes cibles. Saturation des zones côtières premium. Stratégie : pivoter vers le littoral nord ou l'arrière-pays pour du standing qualité/prix.

Top 5 meilleures notes

Les Sables-d'Olonne 10.0/10 Saint-Gilles-Croix-de-Vie 10.0/10 Saint-Jean-de-Monts 10.0/10 Challans 9.9/10 Luçon 9.9/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.2/10

Sur 258 communes : 2 obtiennent ≥7/10

2 communes cibles (Luçon, Sables-d'Olonne). Liquidité forte mais ROI sous pression. Stratégie : capter la demande locative des centres, fuir la rentabilité espérée du périurbain.

Top 2 meilleures notes

Luçon 7.4/10 Les Sables-d'Olonne 7.4/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.4/10

Sur 258 communes : 4 obtiennent ≥7/10

4 communes cibles. La Roche-sur-Yon est le hub incontournable. Stratégie : acheter périurbain (<20 min) pour optimiser le ratio coût du logement/accès aux services.

Top 4 meilleures notes

La Roche-sur-Yon 8.4/10 Les Sables-d'Olonne 7.7/10 Challans 7.5/10 Montaigu-Vendée 7.2/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (221 communes) sont le cœur battant du marché (liquidité). Les 'Opportunités' (1 commune) sont des outliers statistiques à risque de liquidité. Ne pas confondre.