Saint-Gilles-Croix-de-Vie 2026 : Cote au plus haut • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.7

/10

27 critères objectifs

262 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 961 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 545 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3961€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en placement refuge à fort potentiel de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

149 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 223 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

9.8

Éducation

12 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 4 maternelles, 26 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.2

Activités Enfants

5 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 685 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

5.0

Dynamisme Marché

149 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

262 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (8 223 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.8

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

8 223 habitants

Commerces 10.0/10

91 commerces proximité + 9 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

10.0

Santé 10.0/10

Hôpital

29 médecins • 4 pharmacies • 25 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

56.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.8/10

Tout à proximité : 11 boulangeries, 6 épiceries

9 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Gilles-Croix-de-Vie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 545 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Maison

3 961 €/m²

Prix médian basé sur 163 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Gilles-Croix-de-Vie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Gilles-Croix-de-Vie (3961€) valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 607€ à 9002€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, à Saint-Gilles-Croix-de-Vie.

Une arme pour négocier

Notre rapport simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3961€ sur Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?

La médiane de 3961€ est le pivot central du marché, un point de repère fiable pour la valeur moyenne. Une annonce ou une estimation peut s'en écarter car elle représente un bien unique. L'état, la localisation exacte, l'orientation ou la présence d'un jardin modifient la valeur. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il montre comment la réalité du terrain s'articule autour de la statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché (le présent). Les prix signés des notaires sont la validation finale de cette valeur, l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un signal de la dynamique et de la fluidité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Gilles-Croix-de-Vie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 607€ à 9002€ ?

La médiane de 3961€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans la fourchette des valeurs connues. Dépasser le plafond de 9002€ est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts. Utilisez cette fourchette pour situer l'annonce : si elle sort des normes, elle est soit unique, soit risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Saint-Hilaire-de-Riez

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Gilles-Croix-de-Vie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Fenouiller , économisez jusqu'à 1 009€/m² (soit -25%)

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Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon Rural

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur l'espace. Avec un budget de référence de 324 802 €, Saint-Gilles-Croix-de-Vie offre 82 m². À L'Aiguillon-sur-Mer, à -30%, ce même capital acquiert 118 m² (+44%), optimisant le foncier pour un confort de vie substantiel.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Gilles-Croix-de-Vie demeure l'option la plus qualitative du secteur, fixant le standard. Pour affiner votre recherche au sein de ce marché d'exception, le rapport d'expert analyse ses micro-quartiers d'élite.

Pour une analyse fine des secteurs d'exception, consultez le Rapport Expert.

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