Jard-sur-Mer 2026 : Croissance patrimoniale • Zone rurale dynamique • Retraités Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

134 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 465 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 917 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3465€/m², la demande retraité explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

73 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 895 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 1 maternelles, 19 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire privée Saint Joseph)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 448 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

4.1

Dynamisme Marché

73 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

134 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 895 hab.)

8.8

Évolution Prix

+3.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 895 habitants

Commerces 6.9/10

28 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 8.0/10

4 médecins • 2 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

69.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 3 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jard-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 917 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Maison

3 465 €/m²

Prix médian basé sur 106 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Jard-sur-Mer

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Jard-sur-Mer (3465€) est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans le contexte des flux INSEE, il masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 462€ à 8053€ révèle une hétérogénéité forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services d'hyper-proximité pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Jard-sur-Mer.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour convaincre les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jard-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3465€ sur Jard-sur-Mer ?

La médiane de 3465€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Cette fourchette est le signe d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jard-sur-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Cet écart est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces esquissent la valeur future.

Comment savoir si une annonce sur Jard-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 462€ à 8053€ ?

La médiane de 3465€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse massivement le plafond de 8053€/m². Ce niveau extrême est un signal d'exception (standing unique, vue rare) ou de surévaluation manifeste. En deçà, même si le prix semble élevé, il reste dans la fourchette de valeur du marché. L'analyse de la cohérence du prix avec la qualité intrinsèque du bien est la clé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jard-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jard-sur-Mer avec un prix accessible

Talmont-Saint-Hilaire

2 998€/m² maison -13%

Saint-Vincent-sur-Jard

3 174€/m² maison -8%

Astuce : En choisissant Talmont-Saint-Hilaire , économisez jusqu'à 467€/m² (soit -13%)

Découvrir Talmont-Saint-Hilaire

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Jard-sur-Mer (3465€/m²), l'analyse révèle un potentiel d'agrandissement significatif. À Longeville-sur-Mer (3041€/m²), le budget de référence de 277 200€ permet d'acquérir 91m² (+11m²). L'option Angles (2803€/m²) offre un gain radical : 99m², soit près de 20m² d'espace supplémentaire pour un budget équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Jard-sur-Mer demeure l'option la plus qualitative du secteur, le sommet de l'immobilier local. Cette analyse comparative sert de boussole pour le rapport d'expert, invitant à découvrir la fine fleur de ses micro-quartiers d'élite.

Pour une analyse détaillée des secteurs d'excellence, consultez le Rapport Expert.

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