Angles 2026 : Secteur apaisé • Retraités Charme • Croissance patrimoniale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 803 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.4/10

À 2803€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme Angles en opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 958 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 21 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire privée Sainte Thérèse)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 479 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.6

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 958 hab.)

8.5

Évolution Prix

+1.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 958 habitants

Commerces 4.1/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

57.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Angles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 803 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Angles (2803€) est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, il masque la réalité micro-économique et la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 750€ à 4100€ révèle une fracture de valeur. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de risque et de opportunité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Angles offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver la valeur de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Chaque indicateur est neutre, factuel, et défend vos intérêts face aux aléas du marché.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Angles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2803€ sur Angles ?

La médiane de 2803€/m² est le pivot de notre marché, non une norme absolue. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce point de repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Angles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel (le présent), tandis que les prix notariés valident les accords conclus quelques mois plus tôt (le passé). Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse et vienne confirmer la tendance.

Comment savoir si une annonce sur Angles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 750€ à 4100€ ?

Notre médiane de 2803€ sert de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 4100€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une offre, comparez-la à cette fourchette. Se situer dans la moyenne haute (autour de 3500€) peut être justifié par un bien de qualité. En revanche, viser le sommet requiert une justification solide et aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Angles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Angles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Jonchère , économisez jusqu'à 1 110€/m² (soit -40%)

Découvrir La Jonchère

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Angles (210 225€) vers Soullans (1860€/m²), vous passez d'une surface standard à un espace de 113m² (+61% d'espace). C'est un gain de 38m², transformant l'acquisition en véritable propriété foncière avec terrain étendu, typique du potentiel rural local.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Longeville-sur-Mer (3041€/m²) offre un atout 'cadre idéal pour retraités' intrinsèque au lieu de vivant. L'investissement sécurise un emplacement premium en bord de mer, valorisant le patrimoine sur le long terme par la qualité de vie et la rareté du foncier balnéaire.