Beauvoir-sur-Mer 2026 : Croissance constructive • Zone tranquille • Retraités Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

79 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 917 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 602 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.4/10

Prix à 1917€ face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à valoriser, pas une baisse à subir.

Votre fourchette de prix locale

49 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 939 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

3.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 24 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 970 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

49 ventes/an en moyenne

ITL 9.9/10 = Marché très tendu

79 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (3 939 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

3 939 habitants

Commerces 5.2/10

15 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

2 médecins • 2 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beauvoir-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 602 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 917 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Beauvoir-sur-Mer

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1917€) est une photographie fiable des actes signés à Beauvoir-sur-Mer. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 305€ à 4771€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Beauvoir-sur-Mer.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous offre la grille de lecture des experts pour Beauvoir-sur-Mer.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beauvoir-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1917€ sur Beauvoir-sur-Mer ?

La médiane de 1917€/m² est votre point de repère fiable, le pivot central du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence illustre la diversité des biens autour de ce prix de référence. Elle montre que chaque bien trouve sa place sur une échelle de valeur précise.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beauvoir-sur-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation finale, le résultat d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son équilibre. Les prix signés confirment la tendance réelle, ils sont la mémoire validée du marché, tandis que les annonces en sont la projection présente.

Comment savoir si une annonce sur Beauvoir-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 305€ à 4771€ ?

La médiane de 1917€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix situé dans la moyenne hautes (ex: > 3500€/m²) n'est pas forcément hors marché s'il justifie par une exception (vue, standing, rareté). En revanche, dépasser le plafond de 4771€/m² est un signal d'alerte fort, indiquant une surévaluation ou un bien d'exception. À l'inverse, un prix proche de 305€/m² doit s'expliquer par une situation particulière. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beauvoir-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beauvoir-sur-Mer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bouin , économisez jusqu'à 192€/m² (soit -10%)

Découvrir Bouin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Beauvoir-sur-Mer

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (182 115 €), l'option la plus pertinente est Les Landes-Genusson (-30%). Cela vous permet d'acquérir un bien bien plus vaste : environ 135 m² au lieu de 95 m². Vous gagnez ainsi 40 m² de confort supplémentaire pour un investissement identique, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Étienne-du-Bois

1 646 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre maison actuelle, Saint-Julien-des-Landes (2057 €/m²) offre un profil familial plus affirmé. Vous optimisez votre capital sur un marché à la croissance dynamique, tout en accédant à une qualité de vie supérieure et à des services structurants adaptés aux familles, un critère clé en zone rurale.