Bouin 2026 : Secteur rural prisé • Momentum positif • Retraités Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

251 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 725 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 819 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1725€/m², la demande retraitée explose. C'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

44 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 170 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 24 primaires

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 085 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

44 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

251 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 170 hab.)

0.1

Évolution Prix

+27.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 170 habitants

Commerces 3.7/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 6.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bouin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

819 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 725 €/m²

Prix médian basé sur 250 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bouin, le prix médian notarié de 1725€/m² est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE pour révéler la trajectoire économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (135€ à 4744€) invalide toute lecture globale. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, évitant ainsi toute estimation hasardeuse.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Bouin décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et justifier chaque euro.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bouin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1725€ sur Bouin ?

La médiane de 1725€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, ou extérieur. Un bien rénové se vendra bien au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité de l'offre autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bouin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. La transaction notariée est la preuve ultime que l'ambition affichée par l'annonce a été acceptée par un acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Bouin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 135€ à 4744€ ?

La médiane de 1725€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà du plafond de 4744€/m², il se positionne en exception ou en surévaluation, à moins d'atouts absolument uniques. À l'inverse, une offre proche du plancher de 135€ signale un état technique lourd. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour en juger la cohérence et le réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Bouin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (155k€), l'option la plus pertinente est Chauché. Avec un prix à 1213€/m² (-30%), votre capital vous offre un espace de vie considérablement agrandi : 128 m² au lieu de 90 m². C'est un gain de 38 m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un grand espace de vie, sans alourdir vos finances.

Communes identifiées

Saint-Étienne-du-Bois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Soullans se distingue nettement. Avec un prix à 1860€/m², vous investissez dans un cadre de vie supérieur spécifiquement adapté aux retraités. En zone rurale, ce surcoût se traduit par une sécurisation de votre capital sur un patrimoine bâti plus qualitatif et un environnement pérenne pour vos loisirs.