Les Landes-Genusson 2026 : Cadre de vie calme • Momentum positif • Retraités Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

135 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 347 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 647 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.6/10

À 1347€/m², la baisse de 19% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 556 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 91 à proximité

dont 1 maternelles, 52 primaires, 12 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 556 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

135 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 556 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 556 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Landes-Genusson.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 647 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 347 €/m²

Prix médian basé sur 128 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Landes-Genusson

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1347€) est une photographie fiable des actes signés à Les Landes-Genusson. C'est la base de votre évaluation, mais l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (179€ à 3302€) démontre une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme des données brutes en arguments financiers solides pour votre négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Landes-Genusson

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1347€ sur Les Landes-Genusson ?

Le prix médian de 1347€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent des valeurs spécifiques. L'offre à 179€ ou à 3302€ n'est pas une anomalie, mais le reflet de cette variété. Votre bien se situe forcément dans cette fourchette, mais sa position dépend de ses caractéristiques intrinsèques, pas d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Landes-Genusson ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la volonté du vendeur. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent le marché validé, l'aboutissement d'une transaction après négociation. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une intention et transforme une offre en un prix de référence. C'est la preuve que le marché est dynamique et non figé.

Comment savoir si une annonce sur Les Landes-Genusson est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 3302€ ?

Notre médiane de 1347€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 3302€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien possède une qualité rare (emplacement, architecture, standing) ou qu'il est surévalué. L'analyse de la valeur doit vous guider pour identifier si le prix est justifié par des atouts objectifs ou s'il présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Landes-Genusson et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Landes-Genusson avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget rural au-delà des Landes-Genusson

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (153 558 €), l'investissement à La Caillère-Saint-Hilaire (-37%) est un levier foncier majeur. Vous accédez à une surface de 181 m² (+67 m²), soit un gain d'espace substantiel pour un usage agricole ou familial, sans surcoût initial.

Communes identifiées

Chauché

1 213 €/m²

-10%

La Caillère-Saint-Hilaire

847 €/m²

-37%

Saint-Martin-des-Noyers

1 213 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Germain-de-Prinçay offre une plus-value stratégique axée sur la 'famille'. L'atout n'est plus le prix, mais la sécurité du cadre de vie et la dynamique communautaire, éléments clés pour la valorisation à long terme en zone rurale.