La Boissière-de-Montaigu 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Tarifs raisonnables

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

131 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 508 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1508€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 328 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 1 maternelles, 45 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 328 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

131 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 328 hab.)

9.0

Évolution Prix

+4.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 328 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 5.5/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Boissière-de-Montaigu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 508 €/m²

Prix médian basé sur 131 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Boissière-de-Montaigu

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1508€ à La Boissière-de-Montaigu est une référence solide des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique locale et ses disparités immobilières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (260€ à 4531€) révèle que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise le voisinage DVF et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre quartier via notre rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché et des réalités socio-démographiques, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la transaction par des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Boissière-de-Montaigu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1508€ sur La Boissière-de-Montaigu ?

La médiane de 1508€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover se négocieront logiquement au-dessus ou en dessous de ce repère. Cette fourchette illustre simplement la richesse du parc immobilier local et la valeur ajoutée par les options et l'état de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Boissière-de-Montaigu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une vente. Il mesure le temps que met la valeur perçue aujourd'hui à devenir la valeur réalisée demain, une fois l'accord trouvé et l'acte signé.

Comment savoir si une annonce sur La Boissière-de-Montaigu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 260€ à 4531€ ?

La médiane de 1508€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 4531€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Boissière-de-Montaigu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montaigu-Vendée

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montaigu-Vendée. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montaigu-Vendée

Prix au pôle : 2 286€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Boissière-de-Montaigu

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Boissière-de-Montaigu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Landes-Genusson , économisez jusqu'à 161€/m² (soit -11%)

Découvrir Les Landes-Genusson

Stratégie Immobilière La Boissière-de-Montaigu : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (158 340 €), Auchay-sur-Vendée vous offre un potentiel d'acquisition bien supérieur. Avec un prix au m² à 1 137 € (-25%), votre capital vous permet de viser une surface proche de 140 m², gagnant ainsi environ 35 m² de confort supplémentaire par rapport à la surface médiane locale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à La Boissière-de-Montaigu, Montréverd (1 639 €/m²) offre un atout familial fort. En périurbain, cet écart de prix se justifie par un environnement plus structuré pour la famille, optimisant votre capital sur un bien où la qualité de vie prime sur la simple spéculation foncière.