Treize-Septiers 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Tarifs raisonnables

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

167 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 755 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1755€/m², le profil retraité stabilise le marché : c'est une fenêtre de liquidité rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 397 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

4.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 84 à proximité

dont 1 maternelles, 52 primaires, 15 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 699 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

167 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 397 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 397 habitants

Commerces 2.0/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Treize-Septiers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 755 €/m²

Prix médian basé sur 167 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1755€ à Treize-Septiers est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, évaluer un bien exige de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 231€ à 3000€ rend la moyenne caduque. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Treize-Septiers.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise l'échange acheteur-vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Treize-Septiers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1755€ sur Treize-Septiers ?

La médiane de 1755€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette fourchette de prix (231€ à 3000€/m²) illustre la diversité du parc immobilier autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Treize-Septiers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé (la signature de l'acte authentique). L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps de l'accord, de l'acte et de l'enregistrement. C'est la preuve d'une dynamique saine.

Comment savoir si une annonce sur Treize-Septiers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 3000€ ?

La médiane de 1755€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3000€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 231€/m² doit alerter sur la nécessité de travaux lourds. Analyser la valeur, c'est situer l'offre dans cette fourchette pour comprendre sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Treize-Septiers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montaigu-Vendée

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montaigu-Vendée. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montaigu-Vendée

Prix au pôle : 2 286€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Treize-Septiers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Treize-Septiers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Landes-Genusson , économisez jusqu'à 408€/m² (soit -23%)

Découvrir Les Landes-Genusson

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Treize-Septiers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Paul-en-Pareds, le prix à 1690€/m² (-4%) permet d'acquérir 111m² pour 187590€. L'économie réalisée de 7215€ comparée à Treize-Septiers offre la possibilité d'agrandir la surface habitable ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Treize-Septiers (194805€), la commune de Sainte-Flaive-des-Loups (1900€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme 'idéal pour retraités'. Cet investissement sécurise un patrimoine en zone recherchée pour son calme et sa qualité de cadre de vie, un atout majeur en périurbain.