Beaulieu-sous-la-Roche 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

153 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 763 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 563 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1763€/m², la demande retraités crée une tension rare : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 346 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

5.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 4 maternelles, 44 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 173 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

153 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 346 hab.)

2.1

Évolution Prix

-2.93% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.93%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 346 habitants

Commerces 2.3/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.2% de retraités (élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beaulieu-sous-la-Roche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 563 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 763 €/m²

Prix médian basé sur 151 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Beaulieu-sous-la-Roche

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beaulieu-sous-la-Roche s'établit à 1763€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la tension économique réelle du secteur et sa pérennité.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 118€ à 3582€, révèle un marché fracturé où la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Beaulieu-sous-la-Roche.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beaulieu-sous-la-Roche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1763€ sur Beaulieu-sous-la-Roche ?

La médiane de 1763€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'orientation, les finitions ou la présence d'un jardin créent de la valeur. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera différemment. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beaulieu-sous-la-Roche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont la concrétisation d'un accord trouvé plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les notaires confirment la trajectoire, les agences en définissent le point de départ.

Comment savoir si une annonce sur Beaulieu-sous-la-Roche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 3582€ ?

La médiane de 1763€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa prime par des atouts exceptionnels. Le plafond de la fourchette, à 3582€, est un signal d'alerte : l'atteindre ou le dépasser est rare et réservé à des biens d'exception. Au-delà, l'annonce est soit très ambitieuse, soit potentiellement risquée. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur notre territoire.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beaulieu-sous-la-Roche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Roche-sur-Yon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Roche-sur-Yon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Roche-sur-Yon

Prix au pôle : 2 371€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beaulieu-sous-la-Roche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beaulieu-sous-la-Roche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Landeronde , économisez jusqu'à 195€/m² (soit -11%)

Découvrir Landeronde

Stratégie Immobilière : Arbitrage autour de Beaulieu-sous-la-Roche

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Nesmy (-7%), votre budget de référence de 179 826 € vous offre 110 m² (+8 m²) au lieu de 102 m². Cet espace supplémentaire permet d'agrandir le jardin ou le garage, un atout majeur pour le standing périurbain.

Communes identifiées

Les Lucs-sur-Boulogne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégiez la qualité de vie familiale. À Sainte-Flaive-des-Loups ou Saint-Georges-de-Pointindoux, le prix au m² est maîtrisé (1900 €/m²) pour un environnement structuré autour du profil famille. Vous capitalisez sur le cadre de vie et les services de proximité plutôt que sur la seule surface brute.