Aizenay 2026 : Appréciation marquée • Secteur calme • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

99 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 246 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 858 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

Avec 2246€/m², la forte proportion de retraités stabilise le marché : c'est une opportunité d'achat parfaite pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

58 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

10 350 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

6.5

Éducation

9 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 2 maternelles, 18 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

6.2

Activités Enfants

3 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 150 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

4.5

Dynamisme Marché

58 ventes/an en moyenne

ITL 8.5/10 = Marché très tendu

99 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (10 350 hab.)

2.5

Évolution Prix

-2.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

10 350 habitants

Commerces 6.5/10

20 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 10.0/10

13 médecins • 3 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 6.2/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 2 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aizenay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 858 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 246 €/m²

Prix médian basé sur 97 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aizenay (2246€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 180€ à 4579€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Aizenay.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aizenay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2246€ sur Aizenay ?

La médiane de 2246€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa valeur dépend de l'état, des options, de l'environnement. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité réelle des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché sain où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aizenay ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix signé par le notaire valide le passé : c'est le résultat d'une transaction conclue. L'annonce reflète le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est le cycle normal de la vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Aizenay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 180€ à 4579€ ?

La médiane de 2246€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (180€-4579€) montre la diversité. Une annonce dépassant le plafond de 4579€/m² est un signal d'exception : soit un bien d'exception, soit une surévaluation. Analyser la position d'une annonce par rapport à la médiane vous aide à évaluer son réalisme et son adéquation à la valeur du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aizenay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Roche-sur-Yon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Roche-sur-Yon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Roche-sur-Yon

Prix au pôle : 2 371€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aizenay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aizenay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maché , économisez jusqu'à 577€/m² (soit -26%)

Découvrir Maché

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Aizenay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Aizenay (226 846€) vers Mortagne-sur-Sèvre, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix bas de 1852€/m² (-18%). Cela permet d'envisager un logement de 122m², gagnant ainsi plus de 20m² d'espace utile pour le confort rural, sans surcoût financier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Aizenay, privilégier Les Achards (2380€/m²) offre un atout stratégique 'famille'. En zone périurbaine, ce profil assure une meilleure liquidité et une stabilité du voisinage, valorisant votre patrimoine sur le long terme par la qualité des services et du cadre de vie dédié.