Martinet 2026 : Décote significative • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 747 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 661 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1747€/m², Martinet offre un point d'entrée rare pour les familles. C'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 199 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 3 maternelles, 46 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 199 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 199 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.02% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.02%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 199 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.6% de retraités

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Martinet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

661 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 747 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Martinet, le prix médian notarié de 1747€/m² valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 300€ à 3331€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Martinet.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Martinet pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Martinet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Martinet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1747€ sur Martinet ?

La médiane de 1747€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché martinetais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou sa situation. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres. Le prix médian vous offre une base de référence solide pour analyser la justesse d'une valeur, en tenant compte de ces spécificités.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Martinet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que les vendeurs et agences estiment juste aujourd'hui. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final conclu après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre ces deux temporalités illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition et transforme l'offre en une transaction réelle, confirmant ainsi la dynamique des prix.

Comment savoir si une annonce sur Martinet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 3331€ ?

La médiane de 1747€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette allant de 300€ à 3331€ montre une grande diversité de biens. Pour autant, dépasser le plafond de 3331€ est un signal fort. Cela positionne le bien en dehors de la norme observée, signalant soit une exception (caractéristiques uniques, standing hors pair), soit une surévaluation significative par rapport au marché actuel. L'analyse de la valeur doit donc se concentrer sur la justification de ce dépassement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Martinet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Roche-sur-Yon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Roche-sur-Yon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Roche-sur-Yon

Prix au pôle : 2 371€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Martinet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Martinet avec un prix accessible

Stratégie Immobilière autour de Martinet : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bazoges-en-Paillers (-12%), le budget de référence de 183 435 € (105m² à Martinet) permet d'acquérir un bien plus vaste. Vous passez de 105m² à environ 119m², gagnant ainsi 14m² supplémentaires pour un même investissement, un atout majeur en zone périurbaine pour l'agrandissement familial ou l'installation de bureaux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Treize-Septiers offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie 'idéal pour retraités'. En zone périurbaine, cet argument calme et sécurisé valorise le patrimoine sur le long terme. C'est une optimisation de votre capital vers un bien à forte valeur refuge, bien plus qu'un simple investissement en m².