La Chapelle-Palluau 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Envolée des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 752 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1752€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension justifie une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 077 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 5 maternelles, 43 primaires, 7 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 077 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 077 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 077 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.8% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-Palluau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 752 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1752€) est un indicateur fiable des actes signés à La Chapelle-Palluau. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 366€ à 4047€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Chapelle-Palluau.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-Palluau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1752€ sur La Chapelle-Palluau ?

La médiane de 1752€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, le standing ou le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la valeur ajoutée par des travaux, des finitions ou un environnement particulier, validant ainsi la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-Palluau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1752€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'un accord. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est le délai de l'ajustement, où la valeur projetée devient une réalité transactionnelle.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-Palluau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 366€ à 4047€ ?

La médiane de 1752€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse systématiquement le plafond de 4047€/m². Ce seuil est le signal d'un bien d'exception ou, plus fréquemment, d'une surévaluation. Située dans la fourchette haute (ex: > 3000€), l'ambition doit être justifiée par des atouts concrets. En deçà de la médiane, elle peut indiquer un besoin de travaux ou une transaction rapide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-Palluau et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Roche-sur-Yon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Roche-sur-Yon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Roche-sur-Yon

Prix au pôle : 2 371€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chapelle-Palluau

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-Palluau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Palluau , économisez jusqu'à 169€/m² (soit -10%)

Découvrir Palluau

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de La Chapelle-Palluau

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de 173 448€, l'option 'économique' offre un gain d'espace significatif. À Le Tablier (-7%), ce budget acquiert 106m², soit 7m² supplémentaires. C'est l'arbitrage foncier intelligent pour maximiser l'espace de vie en zone périurbaine sans augmenter l'investissement.

Communes identifiées

Saint-Martin-des-Tilleuls

1 750 €/m²

-0%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Treize-Septiers (1755€/m²), le profil est 'cadre idéal pour retraités', privilégiant calme et services. C'est un investissement dans la qualité de vie et la tranquillité d'un environnement mieux structuré pour le long terme.