Maché 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Valorisation forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

102 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 669 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 900 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.1/10

À 1669€/m², la tension extrême transforme votre bien en actif rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 694 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

4.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 3 maternelles, 36 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire privée Saint Joseph)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 694 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

102 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 694 hab.)

2.0

Évolution Prix

-3.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +18% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 694 habitants

Commerces 2.3/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 3.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maché.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 900 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 669 €/m²

Prix médian basé sur 95 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Maché, le prix médian notarié de 1669€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle. Pour autant, sans l'analyse des flux démographiques INSEE, cette donnée figée ne révèle pas la trajectoire réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 263€ à 3182€ révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution, transformant une moyenne en stratégie de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Maché décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver vos projections.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de marché pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Chiffres neutres, négociation armée.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maché

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1669€ sur Maché ?

La médiane de 1669€/m² est le pivot central du marché de Maché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing ou le jardin impactent la valeur. Ce chiffre de référence vous aide à situer votre bien dans la fourchette globale, de 263€ à 3182€/m², pour comprendre sa position sur le marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maché ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. C'est la preuve du dynamisme de l'offre et de la demande à Maché.

Comment savoir si une annonce sur Maché est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 263€ à 3182€ ?

La médiane de 1669€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans l'écart historique. En revanche, dépasser le plafond de 3182€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien vise le très haut de gamme ou qu'il est surévalué par rapport aux transactions récentes. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est très supérieure, assurez-vous que les caractéristiques (localisation, qualité) justifient cette prime.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Maché, un budget de 173 576€ acquiert 104m². En optant pour Saint-Martin-des-Noyers (-27%), vous accédez à une surface de 143m² pour le même investissement, soit un gain de près de 40m² d'espace habitable supplémentaire.

Communes identifiées

Saint-Martin-des-Noyers

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Maché, Apremont offre un atout 'famille' stratégique. Investir dans ce cadre de vie privilégié sécurise votre patrimoine sur le long terme grâce à une valeur refuge liée à la qualité de vie, sans surcoût initial.