Chauché 2026 : Secteur apaisé • Familles Préservé • Croissance patrimoniale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

135 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 213 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.9/10

À 1213€/m², Chauché offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de 13.3%.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 540 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 4 maternelles, 35 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 540 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

135 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 540 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 540 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 5.5/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chauché.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 213 €/m²

Prix médian basé sur 135 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chauché, le prix médian notarié de 1213€ est une référence transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux démographiques INSEE, cette donnée ne révèle pas la dynamique d'évolution réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 132€ à 3500€ démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur à Chauché.

Une arme pour négocier

Notre rapport d'audit vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs à Chauché.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chauché

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1213€ sur Chauché ?

La médiane de 1213€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son terrain ou son potentiel. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'alignent ou se distinguent autour de ce repère central. Chaque bien a son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chauché ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix notariés sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente signée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction confirme la valeur d'un bien. C'est le cycle normal de vie d'une vente, de l'offre à la clôture.

Comment savoir si une annonce sur Chauché est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 3500€ ?

Notre médiane de 1213€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (132€-3500€) illustre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 3500€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, situez-la par rapport à la médiane. Un prix très au-dessus doit se justifier par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chauché et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chauché avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chauché, votre budget de 155 264€ pour 128m² s'applique à Saint-Étienne-de-Brillouet pour 148m² (+15% d'espace grâce à ses 1045€/m²). L'option radicale est La Caillère-Saint-Hilaire : avec ses 847€/m² (-30%), votre capital acquiert 183m², soit 55m² supplémentaires immédiats pour un même investissement.

Communes identifiées

La Caillère-Saint-Hilaire

847 €/m²

-30%

Saint-Étienne-de-Brillouet

1 045 €/m²

-14%

Saint-Sulpice-en-Pareds

914 €/m²

-25%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chauché (155k€), Saint-Prouant (1248€/m²) offre un profil 'famille' sécurisé et structuré pour 124m². Moutiers-sur-le-Lay (1269€/m²) privilégie un cadre de vie calme et tourné vers la famille pour 122m². Le gain est ici qualitatif : services adaptés et environnement préservé.