Saint-Étienne-de-Brillouet 2026 : Secteur préservé • Momentum positif • Familles Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 045 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1045€/m², la demande familiale crée une opportunité de vente rare et une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

634 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 2 maternelles, 36 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 634 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (634 hab.)

4.4

Évolution Prix

+19.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

634 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.8% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Étienne-de-Brillouet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 045 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Étienne-de-Brillouet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Étienne-de-Brillouet s'établit à 1045€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue la base de référence. Elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 303€ à 2542€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur. Cette granularité est cruciale pour évaluer le potentiel financier réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) via une lecture experte. Vous bénéficiez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver la valeur.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. C'est l'outil qui transforme l'incertitude en certitude transactionnelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Étienne-de-Brillouet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1045€ sur Saint-Étienne-de-Brillouet ?

La médiane de 1045€/m² est votre point de repère, le pivot du marché local. Une annonce ou estimation ne s'en écarte pas par erreur, elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la rénovation, l'emplacement ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart entre 303€ et 2542€ démontre cette diversité. Votre bien n'est pas 'mauvais' ou 'surévalué' si son prix s'éloigne de la médiane, il est simplement unique et s'inscrit dans la large gamme de valeurs que le marché de Saint-Étienne-de-Brillouet accepte.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Étienne-de-Brillouet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés 'signés' valident la transaction passée. L'écart entre ces deux sources illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. Ce délai est un indicateur de la fluidité du marché. Il montre qu'une annonce à 1200€/m² peut mettre plusieurs mois à aboutir à un prix signé proche de la médiane, validant ainsi la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Étienne-de-Brillouet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 303€ à 2542€ ?

La médiane de 1045€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2542€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix sous les 303€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Pour une annonce entre ces deux extrêmes, comparez-la à la médiane. Si elle est bien au-dessus, demandez-vous si les caractéristiques du bien justifient cet écart. La fourchette vous aide à identifier rapidement les biens qui sortent du cadre standard du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Étienne-de-Brillouet et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Étienne-de-Brillouet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pouillé , économisez jusqu'à 177€/m² (soit -17%)

Découvrir Pouillé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence de 140 030€ vers Faymoreau (-36%), vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane de 134m². Concrètement, cela représente un gain de 75m² supplémentaires (soit plus de 50% d'espace en plus) pour le même investissement, un atout foncier majeur en zone rurale.

Communes identifiées

La Caillère-Saint-Hilaire

847 €/m²

-19%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Étienne-de-Brillouet, Le Gué-de-Velluire offre un atout stratégique 'famille', suggérant une meilleure intégration sociale ou des équipements adaptés. C'est une optimisation de votre capital vers un cadre de vie plus structurant, sans surcoût sur le prix au m² (1050€/m²).